西安和基地产马军寨项目市场调研报告PPT版.ppt

和基地产马军寨项目 市场调研报告PPT版;市场研究目的;;区域项目分布;土门板块——区域感知;居礼;1#楼标准层平面图;2#楼标准层平面图;户型配比;雅逸花园;3#楼标准层平面图;项目名称;高新左岸;;项目名称;项目位置：南二环与唐延路交汇处路北 占地面积：3亩 建筑面积：1万㎡ 容积率：5.8 项目简介：项目由一栋2梯8户18层高层建筑构成，公摊18.8%，无地下车位。 产品特征：户型面积54-106㎡，一室54、55㎡，两室75、79、84、97、99、106㎡，两室为主力。 销售均价：均价4800元/㎡ 销售情况： 84㎡以下的户型面积销售情况良好，目前已销售完，97、99和106的大两室还有剩余，特 别是97和106㎡的户型剩余较多，99㎡的偏大两室，纯朝南，户型条件较好，因此是偏 大两室里面相对销售较快的户型，目前整个楼盘剩余房源较少，仅10余套。;标准层平面图;项目名称;产品特征： 在售项目较少，少量非正规城改项目 2梯4H—8H为主，户型面积主流居家，90㎡两室，120㎡三室 产品规划和户型研发能力均较弱 产品品质普遍较低，形象和影响力均较差 平均售价4500—5000元/㎡ 项目卖点：低价 客户特征：城西客户为主，辐射高新 置业关注点：功能﹥总价﹥配套﹥产品品质﹥开发商品牌;昆明路南-泛高新区域——区域感知;枫林华府;;二期枫香园7、8#楼标准层平面图;目前只推出东西向房源，纯南房源年后推出，为90多㎡两室;项目吸引点：;融侨城;9#楼标准层平面图;9#楼户型配比;项目吸引点：;中铁瑞园;1#楼标准层平面图;2#楼标准层平面图;项目名称;牡丹庄园;1#楼标准层平面图;项目名称;华府新桃园;2#楼标准层平面图;项目名称;黄金嘉园;3T10H高梯户比下 舒适两室三室设置 总价和品质与客户需求不对应;项目名称;昆明花园;8#楼标准层平面图;9、10#楼标准层平面图;群贤汇;3#楼标准层平面图;5#、6#楼标准层平面图;7#楼标准层平面图;东方米兰;7#楼标准层平面图;产品特征： 中大规模社区，容积率相对较低 1梯4户中高层为主 主流居家两室、三室产品为主，少量大套型 产品品质普遍较高，户型设计和社区规划能力较好 售价6200-7000元/㎡ 项目卖点：规模社区与环境营造； 新兴纯居板块氛围 客户特征：以高新为主，辐射全市 ;高新—南二环区域——区域感知;公园天下;9#楼标准层平面图;捷瑞.公园首府;面向公园为一梯三户 南北通透170㎡三室，纯南118㎡两室 毛坯价比精装公寓高2000元最先售完;唐延鑫苑;住宅标准层㎡图;项目名称;产品特征： 容积率均较高 户型面积偏大或偏小，主流居家类产品较少 产品规模较小，通常以亮点配套和精细化研发为竞争力 少量项目位置优越，但信心不足，项目形象不高，售价低 多数项目售价6500--8500元/㎡ 项目卖点： 公园等资源价值， 国际化高新配套与氛围 客户特征：高新为主，辐射全市 置业关注点：稀缺资源﹥品质﹥形象﹥开发商品牌﹥价格;汉城路区域——区域感知;东尚观湖;3#楼东边三单元标准层平面图（西边三单元与其对称）;1单元;户型配比;项目吸引点：;旭景新港;3#楼标准层平面图;产品特征： 市场基本空白，仅上海裕都中央莲湖花园，目前的东尚观湖，旭景新港 售价5000元/㎡以下 项目卖点： 自身亮点打造及较低的价位 客户特征：城西为主 置业关注点：价格﹥功能﹥品质﹥社区规模﹥开发商品牌;西稍门板块——区域感知;首秀;A栋标准层平面图;项目名称;御笔华章;107㎡ 三室;137㎡ 三室;楼号;产品特征： 高容积率，高梯户比，小地块独栋项目多 以偏舒适两房加少量投资型一室和主流三室为主 产品品质一般，形象和影响力均较差 售价6000元/㎡左右 项目卖点：成熟生活配套和城市配套 客户特征：城西客户为主 置业关注点：地段﹥总价﹥配套﹥品质﹥开发商品牌;潜在竞争项目;区域内潜在竞争项目;大土门村改造项目： 项目占地：202亩（拆除面积近30万平方米） 建筑面积：约70万平方米 项目属性：综合体项目 竞争分析： 大土门村四面临路，直临西二环，项目四周设置为商业，为城市综合体项目；目前已拆迁完毕。 区域为城市发展滞后地区，形象差，配套低，未来产品引导力度大； 天佑土门项目为土门核心靠近高新的纯居住项目，规模小，相对大土门项目综合素质高，竞争力强。 ;宏府汉城路项目： 项目占地：450亩 建筑面积：约130万平方米 项目属性：含建材、百货、超市、住宅等综合体项目 竞争分析： 城西边缘，区域印象差，配套严重不足，区域改造尚需