阳泉行之行国际新城市场定位及产品建议.ppt

『行之行国际新城』 市场定位及产品建议;目 录;第一部分 市场研究;;;2、全市地区生产总值;固定资产投资分析：2004年到2007年阳泉市社会固定资产投资保持高速稳定增长，特别是2006年增幅达到56.9%，2007年固定资产投资额达134.4亿元，近四年阳泉市对城市建设和社会投资的重视度较高。 固定投资的增长促进城市基础设施的建设和完善，提升了城市对市民的服务度，增强了城市竞争力和凝聚力，利于控制本地消费外流。;4、社会消费品零售总额;5、全市财政总收入;6、金融机构各项存款余额和贷款余额;7、在岗职工平均工资;8、城镇居民人均可支配收入;9、产业结构;10、阳泉宏观经济小结;1、宏观经济规划;2、城市建设规划（1998—2020）; 规划思路; 市区住宅用地规划;阳泉市区公共设施市级中心共三处： 桃河南岸； 北大街； 阳钢旧址；; 次中心公共设施规划;5、城市规划小结;1、房地产宏观市场; 房屋竣工面积; 房屋销售面积;2、房地产微观市场;; 地理位置特征分析; 项目规模分析; 户型面积区间分析;3、典型项目分析;优势分析： 为滨河世纪城4期开发项目，整体体量较大，有市场知名度； 距离老城中心和新城沃尔玛商业中心均较近，地理优势较为明显； 景观资源丰富，除开外部桃河景观外，内部规划了1.8万㎡的中挺景观和水景； 社区配套进了部分运动健身设施，阳泉较为稀缺； 竞争力度分析： 从其透露的价格上看，与本项目B区售价接近，体量大周期长，虽然其位于城市东面，但是从城市发展看，其区域相对本项目区域拥有相对优势，对本区域中高端客户有辐射能力。 竞争策略： 户型面积控制及创新; 悦馨居 开发商：阳泉市诚远房地产开发有限公司 项目地址：矿区桥东街 项目体量：规划体量约6万㎡ 项目构成：共计1栋高层住宅 建筑形态：异型单体楼 项目定位：矿区新地标 标准层布局：18户/梯 户型面积：两房：89-104 / 三房：109-142 项目预期价格：2900元/㎡;优势分析： 地理位置相对靠城区商业中心较近，拥有地理优势； 竞争力度分析： 该项目与本项目同位于矿区，是除开本项目外，目前矿区在售的唯一新盘，对本项目B区有一定的竞争，但由于其体量有限，本项目C区推出时，预计其已经接近销售尾声。 竞争策略： 品质、规模、景观、物管等综合竞争力;第二部分 项目定位;1、A区情况分析; A区整体销售回顾; A区剩余房源统计分析（截止2008.1）; A区购房客户分析;分析：阳煤集团一线职工基数较大 且其受上班和生活的制约而选择本 项目，有较强经济实力不受工作地 域限制的中高级领导，外区域置业 者居多。在此区域工作的人群，是 本项目客户的有力支撑和主体。;分析：家庭常住人口集中在2-3人 家庭细分和小型化趋势开始显现， 紧凑实用性强的户型将更加适应 市场和客户的需求。;2、B区情况分析; B区产品分析;1、C区基础数据;2、C区地块分析;; C区周边配套情况;3、C区SWOT分析; 劣势分析（W）; 机会分析（O）; 威胁分析（T）;4、SWOT对策;1、C区形象定位; 定位依据;2、C区档次定位; 定位依据;3、C区目标客户定位; 客户购房动机; 客户职业特征; 客户典型特征描述;4、C区产品定位;第三部分 产品建议;;;A、联体住宅拼接部分采光日照差;;;D、C区户型是对A、B区户型的简单复制，缺乏创新;【原方案】; 1号楼宇结构建议（住宅22层）; 2号楼宇结构建议（住宅22层）;; 4号楼宇结构建议（24层）; 5号楼宇结构建议（30层）; 6号楼宇结构建议（30层）;;;1、 空中院馆设计; 空中院馆的操作;2、户型尺寸及面积区间; 户型A：两房两厅一卫（建面80—85㎡）; 户型B：两房两厅一卫带院馆（建面85—95㎡）; 户型C：三房两厅一卫（建面100—105㎡）; 户型D：三房两厅两卫带院馆（建面110—125㎡）;;;;3、水系景观打造;;;1、运动设施;;2、社区幼儿园;;— 报 告 完 毕 —