金网络2015年5月长沙房地产市场报告.pptVIP

;;;本报告数据统计口径 数据来源： 长沙金网洛市场研究部 CRIC中国房地产决策咨询系统 注：统计范围为长沙市六区 统计时间： （2015.5.1-2015.5.31） 统计性质 商 品 房: 包含商品住宅、商业、写字楼、公寓 商品住宅：包含普通住宅、洋房、别墅 六 区：芙蓉区、开福区、雨花区、天心区、岳麓区、望城区 ;Part 1 数字楼市;观点与预判 五月份政策环境再一步宽松， 5月7日，湖南省直公积金中心调整公积金贷款额度，贷款上限由50万元调高至60万元；5.10日央行再度降息，这是自去年11月以来，央行启动的第三次降息，调整后，存贷款的基准利率分别下降为2.25%和5.10%。5月25号，长沙出台二套房公积金贷款首付降至3成；我们认为，此番央行降息，表明货币政策信号继续明确。而公积金新政落地，则继续释放规模庞大的改善型需求，力在促使销量短期内上升，同时解决长沙整体的库存压力，同时，也可能导致市场需求提前透支。另外，综合全国各地政策情况来看，近30个城市政策放松，长沙也几乎成为政策最为宽松的时期，政策宽松已触底，预测6月份不会出台新政策，而保持现有政策。;*;Part 1 楼市风向全国;标题;标题;标题;观点与预判 　4月，从各项经济数据来看，投资、进出口等均有下滑的趋势，尤其是房地产开发投资增幅非常小，下滑趋势明显。但是销售面积及销售额上涨幅度较大，而从5月份房屋销售面积和销售额来看，上涨幅度较大，推测5月份房地产开发投资增幅有所增大。此外，在一系列的政策刺激下，加之年中将至，各开发商积极入市，想抓住上半年的尾巴，预测二季度房地产开发投资增幅增大。而在经济数据中，作为国民经济的支柱产业，房地产仍是刺激经济增长的重要抓手和最有效的手段。;2015年4月社会消费品零售总额1084亿元，同比增长12.2 %。;2015年4月房地产开发投资311.66亿元，同比增长0.2%，增长幅度非常小，且增幅下滑。;观点与预判 1、5月份六区供应11宗地块，其中经营性用地7宗。 2、经营性土地供应7宗，占地面积环比下降64%，同比下降78%。经营性土地供应相比上月大幅下降。 3本月土地供应较上月大幅下降，工业用地3宗，经营性7宗，经营性土地主要集中在望城区。 4、本月土地成交9宗，占地面积环比下降35%，同比下降60%。9宗地中，经营性用地8宗，工业用地1宗。从价格看，9宗地块均无溢价；;5月份六区供应11宗地块，其中经营性用地7宗，1-5万㎡段8宗、5-10万㎡段0宗、1万㎡段3宗。;Part 3 土地市场 / 土地供应;Part 3 土地市场 / 土地供应;Part 3 土地市场 / 地块推荐;5月土地成交9宗，其中经营性用地8宗，工业用地1宗，土地均底价成交。;Part 3 土地市场 / 土地成交;Part 3 土地市场 / 土地成交;观点与预判 本月商品住宅市场新增供应83.2万平米，环比上涨39%，同比下降24%。成交量为95.1万平米，环比上升11%，同比上升46%；成交大幅上涨，且高于去年同期。商品住宅市场成交均价为6260元/平米，同比下降5%，环比上涨2%。今年以来，新政轮番登台，5月份出现第三轮降息，二套房新政，进一步释放改善型需求，救市力度几乎出现史上之最，而市场虽没有出现成交量大幅上涨的现象，但还是体现的了新政的效果。一方面表明市场逐步走向理智，另一方面， 6月上半年步入尾声，在政策的刺激下，和开发商促销的下，也有可能导致需求量提前透支。;5月商品房整体市场供求量价上涨。;5月，商品住宅供求量价均涨，但价格上涨幅度非常小。;六区住宅市场方面，供应前2甲分别是岳麓区、雨花区，成交依然是岳麓区最多。;本月住宅市场除望城区和芙蓉区下降外，其余各区均有上涨，其中岳麓区上涨约8%;住宅市场成交结构上，120-144㎡首置首改面积段占主导，单价分布主要在7000元以下，总价集中在65万以内。;截至2015年5月已获得预售许可证的未售面积为1555万平方米，截取半年2014年12月-2015年5月月均成交面积81.36万平方米，存量去化周期约19.1个月。虽然目前政策利好较多，但由于长沙库存量过大，各开发商库存压力依然明显。;本月别墅供应量下降，成交量大幅上涨，成交均价小幅上涨。;本月商业供应量持平，成交量和成交价格上涨。;本月办公市场供应量为0，成交量下跌，成交均价上涨。;公寓市场供应量成交量均大幅上涨，成交价基本持平。;观点与预判 本月机构检测7个项目开盘，仅有1个开盘去化50%以上，去化率较上月有所下降，市场存量压力仍然巨大。本月为传统的“红五”月，自3月末330新政后，不断出台新政，5月份出台公积金新政和二套房首付比例降低贷款额度提高等新政，购房者观望情绪逐步释放，购房较为积极。而传统的“五一”为购