金网洛2015年3月长沙房地产市场报告.pptVIP

;;;本报告数据统计口径 数据来源： 金网洛市场研究中心 数据支持：CRIC中国房地产决策咨询系统 注：统计范围为长沙市六区 统计时间： （2015.3.1-2015.3.31） 统计性质 商 品 房: 包含商品住宅、商业、写字楼、公寓 商品住宅：包含普通住宅、洋房、别墅 六 区：芙蓉区、开福区、雨花区、天心区、岳麓区、望城区 ;Part 1 数字楼市;观点与预判 3月两会政府工作报告中提出 “稳定住房消费”、“稳定住房市场”两个方向。期间总理多次提到了货币的政策宽松，周小川行长也说了也许降息会延续，也许降准会延续。而后的330政策中，调整商贷二套房首付比例、公积金贷款一套房首付比例、缩短二套房交易营业税免征年限等政策利好，也是对 “两个稳定”的实践。我们认为，在宏观调控“去行政化”和“趋市场化”的背景下，政策上将更着重于维护楼市合理的消费需求，尤其是对自住型、改善型购房者的金融支持。;*;*;标题;标题;标题;观点与预判 3月，投资、消费、进出口等指标表现不容乐观。克强指数中，2015年铁路货运量继续延续大幅下降的趋势，总体而言，宏观经济依然处在下行区间，稳增长压力增大。1月份和3月份的主要经济指标全部弱于预期，尤其是在国内需求方面，不容乐观。可以预见一季度GDP增速仍有下行的势头，对于想要完成全年7%的增长目标来说，二季度是关键。短期内，作为国民经济的支柱产业，房地产仍是刺激经济增长的重要抓手和最有效的手段。;2015年1、2月社会消费品零售总额573.17亿元，同比增长12.6%。;2015年1、2月房地产开发投资132.49亿元，下降12%。商品房销售面积下降28.4%；住宅销售额下降29.9%。;观点与预判 1、本月六区供应11宗地块，其中经营性6宗。 2、经营性土地供应6宗，占地面积环比上涨65%，同比上升901%。经营性土地供应相比上月大幅增加。 3、本月土地供应较上月大幅增加，工业用地5宗，经营性6宗，经营性土地集中在望城区，且多为商业用地。 4、本月土地成交4宗，占地面积环比上升192%，同比下降14%。其中，0宗经营性用地成交。;3月份六区供应11宗地块，其中经营性用地6宗，1-5万㎡段7宗、5-10万㎡段3宗、10-30万段1宗。;Part 3 土地市场 / 土地供应;3月土地成交4宗，均为工业用地，土地多以底价成交。;Part 3 土地市场 / 土地供应;Part 3 土地市场 / 土地成交;Part 3 土地市场 / 土地成交;观点与预判 本月商品住宅市场新增供应47.4万平米，环比降低11%，同比下降35%。商品住宅市场总体成交量为69.7万平米，环比上升56%，同比上升26%；3月小阳春受月初降息、月底二套房首付比例下调等政策刺激，成交量涨幅明显。商品住宅市场成交均价为6362元/平米，环比下降2%，同比下降8%，商品住宅成交均价小幅下降。;六区住宅市场方面，供应前2甲分别是岳麓区，雨花区，成交依然是岳麓区最多。;3月商品房整体市场供应量大幅回落，成交量上升，成交均价环比有所下降。;本月住宅市场各区价格环比大多呈下降趋势，芙蓉、开福环比上升。;住宅市场成交结构上，80-144㎡首置首改面积段占主导，单价分布主要在7000元以下。;截至2015年3月已获得预售许可证的未售面积为1593万平方米，截取半年2014年10月-2015年3月月均成交面积82.04万平方米，存量去化周期约19.4个月。虽然目前政策利好较多，但由于长沙库存量过大，供过于求的现状较为严峻，各开发商库存压力依然明显。;住宅本月入榜项目集中于近期有较大力度的优惠促销、降价动作、且区位相对较好。;本月别墅供应、成交量均有所上升，成交均价小幅下降;2015年3月，商品住宅供应持续回落，成交量升价跌。;商业供应、成交量均有所下降，成交价格环比下跌;办公市场本月无供应、成交量跌价涨;公寓市场无供应，成交量大幅上涨，成交价格均小幅下跌;观点与预判 本月机构检测4个项目开盘，市场存量压力仍然巨大。本月为传统的3月“小阳春”，受两会召开及新政策影响，购房者观望情绪较为浓厚，开发商推货节奏较慢。本月开盘项目有3个为加推项目，旺德府凯悦国际为首开，预计4月份市场会有一定回暖。 从新品上市的效果来看，项目优势明显，区位条件较好的热点板块项目去化效果较为理想。;本月共监测4个项目开盘或加推，集中在河东南城，整体去化情况一般;Part 5 市场营销动态 / 开盘及推案情况;Part 4 市场营销动态/开盘及推案情况;;Part 4 市场营销动态/开盘及推案情况;Part 4 市场营销动态/开盘及推案情况;Part 4 市场营销动态/开盘及推案情况;Part 4 市场营销动态/开盘及推案情况;Part 4 市场营销动态/开盘及推案情况;Pa