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雅居乐2012年度假类中小户型洋房产品专题研究全
度假类中小戶型洋房产品专题研究
目录目录目录
1.1. 度假类产品研究背景说明
2. 度假类中小户型产品通用特征
3. 尝试创新户型成果
研究背景说明
201220122012－2012－－－2015201520152015年清水湾新增洋房产品供应年清水湾新增洋房产品供应年清水湾新增洋房产品供应（（（（已定案标段已定案标段已定案标段已定案标段，，，，未含未含未含未含A13A13A13A13----1/A151/A151/A151/A15----1/B1/B1/B1/B区商业区公寓区商业区公寓区商业区公寓）：）：）：）：
户型户型户型 户型面积户型面积户型面积 套数套数套数 户型配比户型配比户型配比 面积面积面积 面积配比面积配比面积配比 面积配比面积配比面积配比
一房 50－70 1711 8% 89364 3% 3%
二房 70－90 2033 10% 160047 6% 6%
三房 90－110 523 3% 51111 2%
三房 110－130 4962 24% 483206 18%
54%
三房 130－160 3929 19% 551133 21%
三房 160－180 1926 9% 318312 12%
四房 160－180 1899 9% 113707 4%
四房 180－250 2671 13% 504620 19%
37%
四房 250－400 936 5% 269413 10%
四房 400以上 138 1% 73383 3%
户均面积户均面积户均面积：户均面积：：：
合计合计合计 20728 100% 2614297 100% 126M2
? 清水湾未来三年的洋房产品供应中，90平米以上的中大户型占全部货量的90
％以上，其中160平米以上大户型及90－160平米中户型分别占49％和42％；中中中
大大户型占清水湾未来三年洋房产品供应的绝对主力大户型占清水湾未来三年洋房产品供应的绝对主力???户型占清水湾未来三年洋房产品供应的绝对主力；；；
? 因应海南市场的变化，低总低总价的小户型产品具有市场适应性低总价的小户型产品具有市场适应性价的小户型产品具有市场适应性，因此建议在
B04/B05、A13-1/A15-1等非一线临海的地块适当增加小户型比例，丰富产品
线；
研究背景说明
调整尝试调整尝试调整尝试：调整尝试：：：原有单体选型原有单体选型原有单体选型①①①①
标准标准户型（标准户型标准户型标准户型户型标准户型（（（以以以以1111E3E311E3为例为例））））
标准户型库一梯六有较多可供选择的两房和三房中小户型，但户型平面多为城市城市型洋房型洋房城
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