西安曲江龙邸湖居纯粹生活.ppt

玩物“尚?致”—曲江龙邸湖居纯粹生活;关于曲江。;曲江位于西安市东南，核心区面积40.97平方公里，是省市确立的以文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区。 2015年，曲江新区及其辐射区成为中国文化产业发展第一级。;曲江现已发展成为国家级的 文化产业示范园区;曲江拥有丰富的历史文化资源，发展旅游、商业、房地产等相关产业 曲江现已成为古城西安的新名片！;两横五纵城市主干道交通网：交通边路通达性强。“两横”——西影路与绕城高速，“五纵”——长安南路、南塔南路、曲江大道、雁翔路、公园南路； 轨道交通网：地铁2、3、4、5号线途经或穿插曲江，设立会展中心站、三爻站、大雁塔北广场站、燕南路站、大雁塔南站、雁环路站、情侣路站、东曲江池站等，东西、南北贯穿曲江，缩短了曲江与各城区间的距离； 观光旅游轻轨——大唐新干线：该项??时一条以旅游观光为主、 线路走向兼顾交通功能。观光轻轨总长21公里，共21站。全程为闭合环线，采用高架模式，采用电力驱动，橡胶轮运行，无噪音，零污染。连接曲江内各重要旅游景点。;一期规划的“一心、两带、三轴、四大板块”格局基本完成;1;曲江——大家眼中的富人区 “大多数人都很向往，但都望而却步。 而随着房企大鳄的进驻，大多数人进驻曲江的梦想也越来越远” ;区域;政策影响;近期新国五条的解释细则，对二手房及改善类按照个人所得20%收税，因此会对二手房市场形成挤压，更有利于刚需及首改产品销售。; 在曲江，除了铁锋、紫薇、万业等本土的开发商以外，金地、中海、融侨、大华、富力、龙湖、深鸿基、中建、华侨城等全国房产巨头纷纷进驻曲江开发项目，大项目、大品牌带来的大市场效应日渐明朗。曲江地产格局日渐清晰！;;项目对资源稀缺性的占有量，成为影响价格的主要因素，其次为品牌及产品。;资源的绝对占优 代表项目：金地湖城大境;在金地品牌号召力的前提下，独霸南湖9大地块，景观资源不可复制 ;品牌知名度 代表项目：万科金域曲江 ;项目名称;性价比+细节配套 代表项目：中冶一曲江山 ;曲江核心区边缘，国企品牌+准现房+实景体验+低密度 打造曲江第一性价比，树立品牌市场口碑.;关于龙邸？;钟楼; 实地测算距离 公交：903 耗时：55分钟 费用：4元/人 等车：耗时10分钟 终点步行至项目：耗时15分钟 累计耗时：80分钟 由于途径项目地公交较少，且为小巴 出租车：耗时25分钟 费用：45元 等车时间：5分钟 累计耗时：30分钟;科技路;远;交通;占地面积：约167亩 规划总建筑面积：301219.4㎡ 住宅建筑面积：242070㎡ 容积率：3.4 绿地率：32%;景观资源来看：由于项目处于曲江二期规划，景观资源尚未开发，资源优势不强！ 品牌知名度来看： ?虽然经过九年的成长，永立集团已经拥有了成熟的项目经营管理理念，并具备了雄厚的综合实力，但是作为西安新进开发商，品牌知名度还有待提升！ 现阶段，曲江龙邸很无奈的进入第三梯队！ ;中国铁建国际城;15#;;产品分析;中冶一曲江山2012下半年年至2013年销售价格走势及全年销售数据;;;;华著中城城2012下半年年至2013年销售价格走势;2012年区域贴身竞品销售分析 ; 2013年，仅贴身竞品的房源供应量为1545套，面积多以三室为主，且供应量较为保守，货源充足。;项目优势分析;我们有：;娱乐精神来看营销之路;曲江龙邸 先天条件一般般，相貌低调 不是刘德华，不是周润发！;他低调，不炒作，几乎无任何负面新闻； 不俊俏，还上了点儿年纪； 但是，他幽默，他魅力，他相当红， 成了中国电影的喜剧之王。;我们的观众，你在哪里？;除了区域就近群体，随着区域持续成熟，项目影响力建立，完善的路网将会进一步带来周边大量的外区域客户;观众;找到他们的关注点？ ——变观众为铁杆粉丝;逆市下，龙邸能给客户带来什么？他们为什么要买你？;客户A:临湖倒是个卖点，但龙邸？没听过啊… 客户B:欧式园林景观细节很棒 曲江里面做的不错耶……;怎么办？别急 先进一段广告， 马上回来。。。;你只看到我浮躁的表面，没有看到我精益求精的另一面。你有你的挑剔，我有我的责任。你嘲笑我一无所有不敢迈出，我可悲你体会不到湖景天成的喜悦感。 你可以轻视我们的良苦用心，我们证明这是我想要的精致生活。你可以不承认，我会证明牺牲建面提升品质是值得的。 开发项目是注定的辛酸旅行，路上少不了歧义，但那又怎样。 哪怕遍体鳞伤，也要坚守梦想。 曲江龙邸，我为自己代言。;看完这个片子，我也想。。。。。 因为广告正是击中了我心里最弱的地方。;浮躁;想象力;一群有梦的人 一片有生机的土地 一个充满想象、充满激情、充满艺术、充满童趣、充满现代、充满个性的社区 即将诞生！;纯粹;SLOGAN： 新曲江?纯粹生活 梦想主场;玩物精神;形象线：