2012年乐山市犍为项目前期策划报告.pptVIP

犍为项目前期策划报告;contents;Section1 项目背景 ;;中国特色化的城市化进程，具有失地农民增多、拆迁户增多、外出务工人口增多、城市流动人口增多、大量农村人口涌入城市、适婚青年增多、二次换房增多、投资投机增多等等特征，造成房地产购买群体不是一个蛋糕，越吃越小，而是不断被消化又不断增加。 中国城市化购房历程： 乡村→乡镇→区县→市→省会城市→特大城市→旅游度假胜地→国外 本盘开发的基础就是乡村→乡镇→区县，这是中国众多区县房产开发的共同基础。 目前中国城市化率47%，而发达国家城市率基本在80%以上，而犍为城市化才24.8%，所以仍处于城市化快速发展阶段，房地产开发得以持续发展。;1、全县GDP稳定高增长，2011年实现91.6亿元的突破，同比增长16%，四年来实现GDP翻一番。 2、犍为2011年的人均GDP为16070元，保持快速增长的势头。 3、工业对GDP的贡献率最大，为67.8%，一、二、三产业结构比例为19.4：57.6：23。第一产业有一定特色，第二产业优势明显，第三产业发展不足。 ;城市发展规划;发展方向 “北拓南延、东连西绕、三带发展”;城市交通规划;楼市宏观政策分析;时政：总理两会谈房价 远远没有回到合理价位，调控不放松。;楼市宏观政策分析;区域竞争项目分析;套型;区域竞争项目分析;鹭岛国际社区;鹭岛国际社区户型配比;区域竞争项目分析;区域竞争项目分析;百海·壹号公寓户型配比;小结;Section2 项目定位;本体分析;地块现状;;宗地发展分析;客户定位：本项目的客户在哪里？;项目产品定位;项目产品定位;产品组合方案一：多层+高层;建筑物业类别;建筑物业类别;针对以上三种方案，对比各方案毛利润情况;项目产品线组合方案收入对比;项目产品定位;项目产品定位;客群定位;从置业目的和群体特征上看：;客群定位;高品质、高占位、高性价比;市场形象定位;市场形象定位;案名建议;趋大势;Section3 物业发展建议;平面布局;地块价值分析;平面布局;平面布局;平面布局;主入口开口南北面,且开口短边,吸气有力； 人车分流，车流直接入地下车库，符合交通动线组织。;商业建议;建筑风格;表现东方建筑艺术与文化风格，运用现代??手法和技术手段，把最富代表性的元素有机地整合成具有宜人尺度，细而不繁的统一体。;户型设计;;两室两厅单卫带可变空间;;;卧室均带飘窗设计，增加室内空间开阔感;细节设计——赠送空间;细节设计——赠送空间;细节设计——赠送空间;;基本配套：满足社区业主休闲娱乐;科技配套：提升项目品质;项目潜在价值的挖掘;;卖点提炼;传播风格;传播风格;楠 郡;