2013年2季度西安土地市场运行分析报告.docxVIP

国土部16日发布二季度全国范围内105个城市地价监测报告。数据显示，二季度全国土地市场延续回升态势，各用途地价环比同比涨幅有所扩大，其中94个城市住宅地价环比涨幅扩大。 在价格方面，报告称全国地价水平二季度小幅上涨，环比、同比增长率均在加速上升。全国主要监测城市地价总体水平为3226元/平方米。环比来看，综合地价环比增速为1 .62%，较上一季度增加了0 .15个百分点，且已连续5个季度加速上升。在同比方面，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增长率分别为5.11%、5.48%、6.13%、3.79%，较上一季度分别上升了1.25、0.95、2.01、0.52个百分点，地价同比增幅连续三个季度加速上涨，整体涨势步入较高位区间运行。 分城市来看，二季度全国105个主要监测城市的综合地价环比、同比增速持续上升。综合地价环比增速上涨的城市为95个，其中5个城市的涨幅高于3.0%。与去年同期相比，城市综合地价整体持续上升，涨幅超过5%的城市由上一季度的26个增加至本季度的38个，其中，呼和浩特、深圳、安阳、佛山市顺德的地价涨幅超过10.0%。 住宅地价与综合地价变化趋势保持一致，涨幅继续呈上升态势。环比增幅上涨的城市由上一季度的92个增至94个，涨幅超过3.0%的城市集中在东部和中部地区。与去年同期相比，涨幅超过5%的城市由上一季度的28个增至本季度的40个，其中超过10.0%的城市有呼和浩特、深圳、太原、广州、上海等。 二、2013年2季度土地市场动态 2013年2季度，土地市场处于平稳上升阶段，符合土地供应周期的规律，房企为满足发展需求，补充土地储备需求强烈，加之房价持续上涨，市场看好后期楼市，引致土地市场有所升温。从下半年来看，按照一般的规律，可能会进入一个供地的高潮，一般都是下半年供地量比较大，在这种情况下，也会有一些优质地块入市，可能要做好研判，之后还是要做好开发、利用的动态的监管，保证投入的土地要素资源真正的能够利用起来。整体来看在商品房市场筑稳下企业对于后市的信心逐步恢复。再加之随着前期销售资金的回笼，越来越多的企业也具备了拿地的资金条件。多重因素下使得当前政府和企业推地和拿地的意愿均明显增强。2013年2季度西安土地市场开始呈现复苏气象，供应加推显著，开发商开始明显拿地补充储备。 2013年2季度西安市土地供应51宗，供应总面积近167.60万平米，供应面积环比下降45.10%，同比下降14.84%;2季度土地成交方面：全市共成交土地24宗，成交面积为88.78万平米，环比上涨49.89%，同比下降52.38%，2季度楼面价为1026元/平米。2013年2季度土地市场在经历了冰封期后本月开始呈现复苏成交量涨幅明显。面对楼市成交量筑稳，开发商对于后市信心逐步恢复，开始明显拿地补充储备。加快推地节奏，房企土地储备吃紧，买卖双方的共同作用助推市场交投活跃。其二，新国五条细则温柔落地，调控的常规化难以改变市场乐观预期和房价上涨趋势，市场各方对政策的消化力在增强，大环境持续好转促使房企补仓拿地愿望迫切。 2013年2季度西安市土地总出让金为306645万元，环比今年1季度下降22.87%，同比下降36.08%。2季度土地出让金呈现环比同比同步下滑态势，出让金的减少主要由于本季度成交地块楼面价较上季度有所下滑，成交土地用途以及区域分布是影响成交金额的直接因素，相对来说本季度土地出让金处在历年一个平均水平。 四、2013年2季度土地市场供应分项分析 1、2季度分用途土地供应占比 2季度分用途土地供应方面：纯商业类用地占到43%占比最大、其次为纯住宅类用地所占比例为23%相对上一季度减少7个百分点、工业类本季度占比为8%相对上季度下滑幅度明显、商住类2季度所占比例为16%与一季度持平。本季度科研类用地商占到土地总供应的4%，本季度纯商业类用地供应放量较为显著，结合上季度来看商业类用地连续占据各用途供地首位可以看出商业类物业在房地产市场中未发展中的重要性。 2、2季度分区域地块供应对比 从2季度土地供应城区分布来看：城西区在本季度土地供应中占比显著，占到全市土地供应的31%。曲江区所占比例为19%位列全市各城区土地供应的第二、长安区为16%、高新区占到了12%、临潼区为10%，浐灞区为96%。城西区房地产在近两年的时间中增速明显，相对老牌区域城西区在发展空间以及土地成本各方面占据比较优势，越来越多开发商进军城西市场。 2季度分面积段供应宗数分布显示：3万平米以下地块有33块，其中1万平米以下有18块、1-2万平米地块有6块、2-3万平米地块有9块。3-5万平米挂牌6块，5-8万平米2季度挂牌供应7块，8-10万平米供应地块为4块，10万平米以上地块有1块供应。地块供应依旧以小地块为主。 4、一、二季度各类土地供应对比 从今年一