2013年前三季度广东省房地产开发投资增长21.0%.docxVIP

2013年前三季度，广东房地产开发投资平稳增长，土地购置和开发建设规模逐步回升，开发企业到位资金充裕。在“国五条”政策实施影响下，商品房销售面积增幅高位持续回落。 　　一、房地产开发投资平稳增长 　　前三季度，广东房地产开发投资保持稳定增长，7月份达到年内高点后略有回落，共完成投资4444.02亿元，同比增长21.0%，增幅比上半年回落2.5个百分点，但仍保持快速增长势头，比上年同期高8.9个百分点（见图1）。 图1 广东房地产开发投资完成情况趋势图 　　土地购置费增幅提高。前三季度，广东房地产开发投资中建筑工程投资2961.50亿元，同比增长25.3%；安装工程投资375.25亿元，增长43.7%；设备工器具购置费44.21亿元，增长28.1%；其他费用投资1063.06亿元，增长4.9%，其中土地购置费630.79亿元，增长 17.2%，增幅比上半年提高10.4个百分点，比上年同期提高19.7个百分点。 　　办公楼投资增幅较快。前三季度，广东房地产开发投资中商品住宅开发投资3116.31亿元，同比增长22.6%，其中90平方米以下住宅投资837.48亿元，增长30.0%；办公楼投资225.31亿元，增长59.6%，增幅分别比上半年和去年同期提高7.3个和62.0个百分点；商业营业用房投资456.76亿元，增长22.0%；其他投资645.63亿元，增长5.1%。 　　东翼和山区增幅较快。前三季度，珠三角地区房地产开发投资增长20.3%，其中广州和深圳分别增长16.9%和25.3%；东翼开发投资增长27.8%，山区增长28.1%，分别比全省增幅高6.8个和7.0个百分点，占全省开发投资的比重为3.8%和8.4%，同比分别提高0.2个和0.5个百分点，其中潮州增长72.6%，梅州增长70.4%；西翼增长17.5%，其中湛江增长28.8%。　 　　二、土地购置和施工面积增幅回升 　　受商品房销售畅旺的带动，房地产开发企业土地购置和施工规模增幅回升。前三季度，房地产开发企业本年土地购置面积1469.97万平方米，增长9.2%，增幅比上半年提高11.5个百分点。前三季度，房地产开发企业房屋施工面积41915.00万平方米，增长16.4%，增幅比上半年提高0.7个百分点，其中新开工面积10367.07万平方米，增长29.6%，增幅比上半年提高5.8个百分点。 　　三、开发企业到位资金较为宽裕 　　商品房销售畅旺，销售资金迅速回笼，定金和预收款大幅增长，开发企业本年到位资金较为充裕。前三季度，广东房地产开发企业本年到位资金7330.84亿元，同比增长35.8%，本年到位资金增幅比开发投资高14.8个百分点。其中，国内贷款增长45.6%，其他资金来源中的定金及预收款和个人按揭贷款分别增长50.8%和52.4%。 　　四、商品房销售增幅高位持续回落 　　“国五条”政策实施后，潜在购房者放缓入市步伐，市场观望情绪浓厚，同时商品房销售价格居高不下，商品房销售增幅自年初高位逐月回落。前三季度，广东商品房销售面积6613.96万平方米，同比增长30.5%，增幅比上半年回落11.3个百分点；商品房销售额6143.45亿元，增长48.1%，增幅比上半年回落11.6个百分点（见图2）。其中，9月当月商品房销售面积670.24万平方米，同比增长22.6%，环比增长18.4%。 图2 广东商品房销售情况趋势图 　　分区域看，珠三角地区商品房销售面积增长31.3%，占全省销售面积的75.0%，同比提高0.4个百分点，其中广州和深圳分别增长37.4%和20.8%；东翼销售面积增长4.5%；西翼销售面积增长24.0%，其中阳江和湛江增幅均超过40%；山区销售面积增长40.3%,其中云浮和河源增幅均超过70%。 　　附注 　　1.主要指标解释 　　房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。 　　房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。 　　商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。 　　商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。 　　2.统计范围 　　全部房地产开发经营法人单位。 　　3.调查方式 　　按月（1月份除外）进行全面调查。 　　4.经济区域划分 　　珠三角地区包括广州、深圳、珠海、佛山、东莞