2015年3月武汉市房屋市场供求分析.docVIP

房屋市场供求与价格　 中国房地产信息网 Http://　  PAGE 3 2015年3月武汉市房屋市场供求分析 —— 成交回升，房价平稳 成交情况 2015年3月，武汉市商品房共销售18816套，成交面积达189.4平方米，环比增长92.5%，同比增长6.4%。其中，商品住宅共销售16928套，成交面积168.5万平方米，环比增长101.5%，同比增长9.6%。 从近一年商品房成交面积走势来看，2014年1-2月，市场成交量出现连续大幅下跌。3月份，市场成交回暖，环比增幅超六成，4-5月成交连续回落，6月有所回升，7月略有下滑后再次连续四个月大幅回升，11月成交不断攀升至年度新高，12月略有回落。2015年1-2，成交量连续两个月大幅下滑，降至一年中最低水平。3月成交大幅回升至去年同期水平。 从本月新建商品房的成交构成来看，具有以下几个特点： 1．按区县分，从本月新建商品房的成交构成来看，按区县分，成交居前的是东湖区、洪山区、汉阳市、黄陂区、江夏区、江岸区，成交套数分别成交2165、2156、1844、1510、1444、1381套，成交面积分别为22、21、18.9、15.7、15.2、12万平方米。 2．从成交的价格构成分：3月份，武汉市7000元/平方米以下的商品住房成交8597套，占比为50.8%；7000-10000元/平方米的商品住房成交5233套，占比为30.9%；10000元/平方米以上的商品住房成交3098套，占比为18.3%。 3．从成交的面积构成分：3月份，全市户型在90㎡以下商品住房销量占比为41.7%，90-120㎡商品住房销量占比为41.1%，两者合计120㎡以下商品住房销量占比为82.8%。120-140㎡的商品住房销量占比为11.1%；140㎡以上的商品住房销量占比为6.2%。 成交价格情况 2015年3月，武汉市商品住宅平均成交单价为7979元/平方米，环比增长0.3%，同比增长13.2%；套均价格为79.4万元/套，同比增长11.7%。 从近一年商品住宅成交价格走势来看，2014年1月开始，房价持续上升，房价同比涨幅实现由负到正的逆转，均价维持在6900元-7200元区间内小幅波动。7-12月，房价快速上涨，12月攀升至一年内最高水平，超过8000元/平方米。2015年1月，房价冲高回落，2-3月保持平稳。 从各区县的住宅成交价格来看，价格水平较高的是武昌区、江汉区、江岸区、硚口区、东湖??新区，单价超过9000元。从各区县的价格环比涨幅上看，出现上涨的有7个区，其中黄陂区涨幅较大，上涨15.6%。其余8个区房价均出现下跌，其中江汉区、经济开发区房价下跌较为明显，环比分别下跌14.5、10.1个百分点。