2015年4月南充市房地产市场报告.docVIP

[月度楼市概述]2015年4月，南充市共有 19宗国有建设用地使用权出让公告，共计1325亩；共有14宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计715亩，成交金额4．39亿元。有7个项目获批15张预售许可证，新推住宅房源共计1452套、13．6万平方米；商品住宅成交1528套、 6．68亿元、14．69万平方米，主城区成交均价 4595元／平方米。 一、土地市场 (一)供应情况 据南房指数监测数据，2015年4月，南充市共有19宗国有建设用地使用权出让公告，共计 1325亩。其中顺庆区4宗230亩；高坪区2宗96亩；嘉陵区6宗647亩；阆中市3宗146亩；营山县2宗 45亩；仪陇县1宗71亩；蓬安县1宗91亩。继3月首次集中推地之后，本月本市土地市场再次发力，供应量环比增加21％，其中主城区推出土地12宗 4595亩，占总供应的73％。 (二)成交情况 本月，本市共有14宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计715亩，成交总价4．39亿元。其中，顺庆区1宗、99亩、2．56亿元；高坪区2宗、155亩、0．15亿元；嘉陵区3宗、296亩、0．93亿元；西充县6宗、128亩、0．14亿元；营山县1宗 32亩0．58亿元；南部县1宗6亩0．03亿元。本月主城区迎来2015年首次土地成交，这表明楼市预期开始好转，或将对楼市回温起到推动作用。 二、商品房供应情况 (一)新增供应详情 本月，南充市共新增商品房供应4737套、29．81万平方米。其中住宅1452套、13．6万平方米；商铺1323套、6．87万平方米；车库1802套、 6．3万平方米；写字楼160套、3．03万平方米。 (二)商品住宅新增供应走势 本月，本市商品住宅供应量与3月相比波动幅度不大，总体保持平稳，但推新的多为大盘和蓄客时间较长项目。 (三)商品住宅供应详情 本月，本市主城区有7个项目获批15张预售许可证，新推住宅房源共计1452套、13．6万平方米；郊区无新增住宅供应。 三、商品住宅成交情况 (一)本月成交详情 本月，南充市共成交商品住宅1528套、6．68亿元、14．69万平方米。其中主城区成交 1419套、6．35亿元、13．62万平方米，成交均价 4741元／平方米(注：主城区均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源)；郊区商品住宅成交 109套、0．33亿元、1．08万平方米，成交均价 3062元／平方米。 (二)各区域住宅成交量详情 本月，顺庆区商品住宅成交量居全市第1位，成交904套、4．06亿元、8．62万平方米，均价 4800元／平方米。嘉陵区居第2位，成交商品住宅 259套、1．13亿元、2．54万平方米，均价4462元／平方米。高坪区居第3位，成交商品住宅256套、 1．16亿元、2．56万平方米，均价4833元／平方米。郊区成交商品住宅109套、0．33亿元、1．08万平方米，均价3062元／平方米。 (三)商品住宅成交量价走势 在政策利好频出之下，一二线城市楼市回暖明显，步入复苏通道。但楼市分化却在加剧，以南充市为代表的众多三四线城市成交量却呈现不同幅度下滑态势，剑指改善性需求的“组合拳”并未能拉动本市销量，反而出现了大跌现象。 (四)近30个月商品住宅供销走势 近30个月，本市商品住宅共供应住宅68708套，成交住宅73874套，30个月累计供销比 0．9，消耗库存5166套，呈现出供小于求的态势。 (五)本月商品住宅成交前十项目情况 本月，本市热销项目为“中航城”、“金鸿城”和“江山金岸”，其中“中航城”以清泉坝优越区位、央企实力以及价格优势，共成交住宅 149套、0．67亿元、1．29万平方米，夺得排行榜三料冠军；“金鸿城”则通过近两个月的低价入市策略，成为高调跑量的典型代表，从而取得双料亚军。 (六)主城区商品住宅市场情况 1、本月成交详情 本月，本市主城区商品住宅共成交1419套，环比减少52．03％；成交均价4595元／平方米，环比上升3．18％，环比量跌价升(注：均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源)。 2、各价格区间成交情况 本月，成交量最大的价格区间是4000-4500元／平方米，成交470套，占当月商品住宅总成交量的 33％；其次是4500—5000元／平方米，成交439套，占比31％；5000—5500元／平方米、4000元／平方米以下和5500元／平方米以上价格区间分别成交343、 93和74套，分别占比24％、7％和5％。 3、各面积段成交情况 本月，成交量最大的面积段为90—100平方米，成交390套，占比27％；其次是80平方米以下，成交292套，占比21％；100—110平方米、 80～90平方米、110—130平方米和130平方米以上面积段分别成交