2015年8月武汉市房屋市场供求分析.docVIP

房屋市场供求与价格　 中国房地产信息网 Http://　  PAGE 3 2015年8月武汉市房屋市场供求分析 —— 成交回升，房价上涨 成交情况 2015年8月，武汉市商品房共销售21007套，成交面积达216平方米，环比增长7.8%，同比增长28.9%。其中，商品住宅共销售19164套，成交面积197万平方米，环比增长12.9%，同比增长37.5%。 从近一年商品房成交面积走势来看，2014年6月，成交开始回升，7月略有下滑后再次连续四个月大幅回升，11月成交不断攀升至年度新高，12月略有回落。2015年1-2，成交量连续两个月大幅下滑，降至一年中最低水平。3月成交大幅回升至去年同期水平，4-5月小幅波动，6月成交平稳回升，7-8月呈震荡上升走势。 从本月新建商品房的成交构成来看，具有以下几个特点： 1．按区县分，从本月新建商品房的成交构成来看，按区县分，成交居前的是东湖区、洪山区、汉阳市、江岸区、江汉区、江夏区，成交套数分别成交2515、2510、2419、2074、1580、1474套，成交面积分别为25.8、24.5、25、21.1、16.6、15.8万平方米。 2．从成交的价格构成分：8月份，武汉市7000元/平方米以下的商品住房成交7019套，占比为36.6%；7000-10000元/平方米的商品住房成交7164套，占比为37.4%；10000元/平方米以上的商品住房成交4981套，占比为26%。 3．从成交的面积构成分：8月份，全市户型在90㎡以下商品住房销量占比为36.7%，90-120㎡商品住房销量占比为43.1%，两者合计120㎡以下商品住房销量占比为79.9%。120-140㎡的商品住房销量占比为13.2%；140㎡以上的商品住房销量占比为6.9%。 成交价格情况 2015年8月，武汉市商品住宅平均成交单价为8887元/平方米，环比增长3.8%，同比增长20%；套均价格为91.4万元/套，同比增长22.8%。 从近一年商品住宅成交价格走势来看，2014年1月开始，房价持续上升，房价同比涨幅实现由负到正的逆转，均价维持在6900元-7200元区间内小幅波动。7-12月，房价快速上涨，12月攀升至一年内最高水平，超过8000元/平方米。2015年1月，房价冲高回落，2-3月保持平稳。4-7月房价继续上涨走势，8月攀升至新高。 从各区县的住宅成交价格来看，价格水平较高的是江汉区、武昌区、江岸区、硚口区，单价超过10000元。从各区县的价格环比涨幅上看，出现上涨的有11个区，其中青山区、江汉区、武昌区、江岸区涨幅较为明显，分别上涨19.8%、19.7%、18%、14%。其余4个区房价均出现下跌，其中汉南区房价跌幅较大，环比下跌5个百分点。