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2015年3月上海市房屋市场供求分析
房屋市场供求与价格
中国房地产信息网 Http:// PAGE 2
2015年3月上海市房屋市场供求分析
—— 供应增加，库存略降，成交大幅回升
供应情况
2015年3月，上海市商品房批准预售房屋套数为7865套，批准预售面积115.7万平方米，环比增长12.6%，同比下降34.8%。
截止3月底，上海市商品房可售套数为14.2万套，可售面积为3539.4万平方米，环比下降3.5%。其中，商品住宅可售房屋套数为8.1万套，可售面积为1235万平方米，环比下降4.8%。
成交情况
2015年3月，上海市商品房共成交商品房21082套，成交面积199万平方米，环比增长112.5%，同比增长4.5%。其中，商品住宅销售16622套，成交面积160万平方米，环比增长116.2%，同比增长3.4%。
从近一年的商品住宅成交面积走势来看，2014年1-2月，市场成交量延续回落走势，3月出现大幅回升，4-5月接连回落，6-7月再次连续平稳回升，8月下滑后连续四??月快速增长，12月攀升至年度高点。2015年1月，市场成交量小幅回落，2月跌幅继续扩大，3月成交出现大幅回升。
从本月商品住宅的成交构成情况来看，具有以下特点：
1．按成交价格分：从套数上看，7000-10000元的住房成为本月成交的主力，占33.2%，其次是20000元以上、4000元以下、13000-17500的住房，分别占23.6%、18.2%和10.4%。从面积上看，20000元以上的住房占首位，占32%，其次是7000-10000元的住房，占25.2%。
2．按套均面积构成分：从套数上看，70-90㎡占比最大，为37.1%，其次是90-120㎡和70㎡以下，分别占23.4%和21.1%。从面积上看，70-90㎡成交规模最大，占成交总量的30.9%，其次是90-120㎡和70㎡以下的住房，分别占24.7%和13.3%。
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