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2015年5月上海市房屋市场供求分析
房屋市场供求与价格
中国房地产信息网 Http:// PAGE 3
2015年5月上海市房屋市场供求分析
—— 供应、库存平稳，成交大幅回升
供应情况
2015年4月，上海市商品房批准预售房屋套数为16717套，批准预售面积181.3万平方米，环比增长1.7%，同比增长27.5%。
截止5月底，上海市商品房可售套数为19.8万套，可售面积为3582.4万平方米，环比增长0.8%。其中，商品住宅可售房屋套数为8.5万套，可售面积为1250万平方米，环比增长0.5%。
成交情况
2015年5月，上海市商品房共成交商品房30000套，成交面积287.8万平方米，环比增长39.3%，同比增长88.5%。其中，商品住宅销售19597套，成交面积210.1万平方米，环比增长8%，同比增长97.7%。
从近一年的商品住宅成交面积走势来看，2014年1-2月，市场成交量延续回落走势，3月出现大幅回升，4-5月接连回落，6-7月再次连续平稳回升，8月下滑后连续四???月快速增长，12月攀升至年度高点。2015年1月，市场成交量小幅回落，2月跌幅继续扩大，3月成交出现大幅回升，4-5月成交连续增长。
从本月商品住宅的成交构成情况来看，具有以下特点：
1．按成交价格分：从套数上看，20000元以上的住房成为本月成交的主力，占38.9%，其次是7000-10000元、4000元以下、13000-17500的住房，分别占20.4%、16.3%和8.5%。从面积上看，20000元以上的住房占首位，占48.8%，其次是7000-10000元的住房，占14.5%。
2．按套均面积构成分：从套数上看，70-90㎡占比最大，为34.2%，其次是90-120㎡和70㎡以下，分别占26.8%和13.1%。从面积上看，70-90㎡成交规模最大，占成交总量的26%，其次是90-120㎡和120-140㎡以下的住房，分别占25.4%和12.9%。
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