南京市住房租售比空间变异及形成原因初探.docVIP

住房市场租售比是衡量房地产市场价格合理与否的重要指标之一。文章选取南京市521个住宅楼盘房价数据和租金数据，探析住房租售比空间分布状态及形成原因。研究表明，南京市住房租售比地区分异明显，总体呈现出由新街口中心地区向四周递增、20公里之后南北方向递减的态势。 0 引言 近年来房地产市场已成为中国经济领域最受关注的热点，而房价波动一直是各方主体关注的核心。销售价格指房产所有权转移时买卖双方实际成交的价格，是市场真实需求和投机需求的综合反映；租赁价格则指房屋的所有人出租房屋时取得的实际租金，是市场居住需求的直接反映。两者是房地产市场核心指标。 1 南京市住房市场发展现状 1.1 南京市住房销售和租赁市场现状 由图1 可知，南京市房屋销售价格指数远大于租赁价格指数，尤其是2004 年，住房市场泡沫严重。2008 年之后，虽然销售价格指数与租赁价格指数逐渐接近，房价租金仍在上升，虽然限购令等政策的出台，一定程度上缓解了住房市场的压力，但是房地产市场泡沫仍不能小觑。 1.2 影响南京市住房租售比因素 1.2.1 不动产税率状况 不动产税决定着有多少剩余的投资进入房地产市场，有多少空置住房的比例。若没有不动产税的挤压，拥有空置房屋的屋主就不一定会将其投放到租赁市场，此时的“租售比”数据就不完全。若不动产税出台，一定程度上可减轻投机炒房现象，空房屋主将房屋出租，租售比又会发生变化。