世联2011年滨州惠民府衙项目市场调研及项目定位报告.pdf

滨州惠民府衙项目市场调 研及项目定位报告 本报告是严格保密的。 1 项目研究的工作阶段划分 2010/06/3 2010/06/15 2010/06/28 市场调研阶段 实验研究及项目定位 ? 项目地块查勘 ?项目界定及目标分析 ? 惠民宏观经济背景研究 ?问题结构化分析 ? 惠民住宅市场调研 ?项目整体发展定位 ? 惠民商业市场调研 ?产品发展构想 ?惠民高端客群访谈 本报告是严格保密的。 2 目 录 contents 项目开发目标与属性界定 1 ?设定目标 ?提出问题 宏观与市场现状分析 2 ?解决问题 弱势区域的房地产开发与成实现目标需要解决的核心问题 3 熟区域的开发有何区别？ 项目定位与发展方向 4 项目开发构想 5 本报告是严格保密的。 3 项目目标 目标/本体 解读项目 本报告是严格保密的。 4 项目目标 开发目标的三个聚焦点 ?本项目在惠民城市更新中，占据城市稀缺资源，具有极强的示范效应。 ?项目开发应充分考虑各类市场因素以及可能的市场风险，保证项目的可 持续开发。 ?项目的成功开发可以树立企业品牌，提高城市形象，确立企业在滨州乃 至山东地区房地产行业的地位。 本报告是严格保密的。 5 企业目标 规避风险，快速回现是首要目标,保证项目绝对成 功，而非风险性成功 企业愿景 树立城市地标特色建筑 传承城市文化和提升城市形象 目标排序 快速回现 利润最大化 通过项目带动企业品牌提升 本报告是严格保密的。 6 项目目标 目标/本体 解读项目 本报告是严格保密的。 7 地块四至 项目南邻规划中的府前街及察院东街，东、西、北三面 临护城河 北侧：北护城