2016年第一季度哈尔滨房地产市场分析报告.docxVIP

一、2016年全国第一季度热点事件 ??? 1、2016年2月2日，央行银监会下发通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。 ??? 2、2月17日，央行、住建部及财政部联合印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，将住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。该政策将于2月21日起正式实施。 ??? 3、2月19日财政部发文，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 ??? 4、央行：3月1日起下调存款准备金率0.5个百分点。 ??? 5、3月5日，2016年政府工作报告指出，2016年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。对此，中原地产首席分析师张大伟分析称，2016年政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”，再提稳定住房需求，地方或在稳增长压力下进行强刺激，楼市也将进一步回暖。 ??? 6、2016年两会：以房地产去库存频频发力，降首付、调契税、各地方政府借机推出促进房地产发展的新政。2016年，“去库存”成为经济发展的关键热词，此外房地产税、以“营改增”为主的财税改革及供给侧改革都将影响房地产的走向。 ?二、2016年哈尔滨商品房成交数据分析 ?根据哈尔滨市商品房销售前三月数据显示，2016年第一季度哈尔滨共成交商品房9627套，同比2015年第一季度上涨46.85%；商品房成交面积1490208.11平方米，同比去年上涨42.86%。 从走势图可以看出，一二月份楼市传统淡季，哈尔滨楼市成交略显暗淡，2月份受春节因素影响，楼市难以走强，但受到利好政策的影响，春节过后市场成交量得以攀升，进入“金三月”后哈市商品房成交量呈现强劲销售势头。三月份的销售形势整体与一二月份相比，有了显著提高。第一季度商品房均价为7264.35元/㎡，同比去年第一季度上涨0.29%，哈尔滨的房产市场从今年开局来看，楼市整体成交量较比去年略呈现小幅上涨走势，但整体在房价涨幅情况上而言仍保持平稳态势。 从成交区域来看，其中道里区第一季度商品房共销售4302套，约占商品房住宅总销售量的31%。其次是香坊区约占商品房住宅总销量的21%。 据相关数据显示，第一季度各区域商品房成交均价不等。其中，南岗区以10018.6元/㎡的优势遥遥领先，其次是道里区，以8366.89元/㎡的均价位列第二，平房区和开发区的商品房成交均价价格较低。 从各区域对比发现，主城区内的新房仍是购房者首选。据业内人士分析，道里区的商品房销售不仅排在第一位，而且还远远的高于其他几个主城区。今年，道里区在配套设施发展方面有了很多新的规划，不仅在教育配套上新建了多所小学、中学，而且在交通出行上也是拓展与延伸了多条公交线路，加之保利城、盛和、招商贝肯山等大牌房企的入驻，也为冰城市民提供了更多样性、需求性的房源，让市民在生活空间的使用上与需求上具有更强的选择性，诸多因素的有力???合促成了道里区域新房销量的一路领先。