2016年1月西安土地市场分析报告.docxVIP

市场概况 在去年年底供应成交均翘尾后，2016年1月，西安土地市场供应成交均呈现回落态势，供应土地面积环比跌六成，高陵和阎良为主力供应区;成交土地建面环比跌八成，住宅和商服用地各成交6宗，经开、户县、城西为主力成交区，经开5宗住宅用地被华远地产获得，首创获西安国际社区奥特莱斯项目用地，户县成交3宗商服用地。 一、供应情况 1、供应走势 供应土地面积环比跌六成 2016年1月，西安土地供应由年底的峰值状态回落，合计供应土地28宗，供应土地面积137.01万㎡，环比虽然下跌58.69%，然而同比仍然上涨48.86%。本月工业用地供应宗数占比回落至三成，经营性用地供应宗数占比四成，其中住宅用地占两成，高陵、阎良为热点供应区域。 　　2、供应结构 2.1 各用途 住宅用地占两成 2016年1月，西安市供应28宗土地中，工业用地供应10宗，占比36%;住宅用地供应6宗，占比21%;商服用地供应4宗，占比14%;综合用地供应6宗，商住用地供应2宗。 本月工业用地供应比重由上月的六成下降至三成，住宅、综合、商服等用途占比相应提升。月内，工业用地主要位于阎良、长安和高新;住宅用地主要位于浐灞、曲江和长安;综合和商服用地均主要位于高陵。 　　2.2 各区域 高陵、阎良为主力供应区域 2016年1月，高陵、阎良为主力供应区域，分别供应土地6宗和4宗;城西、高新和长安各供应土地3宗。 其中，高陵供应4宗综合用地，位于泾河工业园，商服用地2宗;阎良供应3宗工业用地，1宗商服用地;城西供应工业、商住和住宅用地各一宗;高新供应2宗工业，1宗住宅，住宅用地位于丈八北路以西、科技二路以南;长安供应2宗工业，1宗住宅。浐灞供应2宗住宅用地均位于浐河西路附近。 　　2.3 各面积段 3万㎡以下地块占五成 2016年1月，1万㎡以下和1-3万㎡地块各供应7宗，合计占比全市50%，其中1万㎡以下占比提升10个百分点，供应典型地块为阎良、城南商服地块，长安区广场西路住宅地块和城西大兴新区工业地块。 3-5万㎡供应4宗，占比14%;5-10万㎡供应6宗，占比21%;10万㎡以上供应4宗，占比14%。5-10万㎡供应典型地块为浐灞生态区浐河西路以西的住宅地块、经开凤城四路北侧的商住地块以及阎良的工业地块;10万㎡以上为临潼、高陵的综合地块(仓储用地)和高新、阎良的工业地块。 　　二、成交情况 1、成交走势 成交建面环比跌八成 同比跌五成 在去年年底西安土地成交建面猛涨至230万㎡后，2016年1月，土地市场再次回归平淡，共成交土地12宗，成交土地面积24.77万㎡，成交土地规划建筑面积53.63万㎡。成交土地建面环比下跌77.06%，同比仍跌53.83%。 商服用地成交面积占六成 1月，西安土地市场住宅和商服用地各成交6宗，其中商服用地成交土地面积合计14.86万㎡，占比全市60%，其中典型地块为户县石井镇蔡家坡村2宗商服用地，高新国际社区细柳一路奥特莱斯项目用地以及沣东新城华润·二十四城项目用地。 　　6宗流挂 2016年1月，西安市土地市场共计6宗土地流挂，其中经开3宗，高陵2宗，长安1宗。经开区流挂土地为文景路与北二环十字东北角的住宅用地、开元路附近的商服用地以及商住用地;高陵泾渭新城的2宗住宅用地流挂，长安区韦曲街道1宗住宅用地流挂。 住宅成交建面环比跌八成 楼面价822元/㎡ 2016年1月，西安市共成交6宗住宅用地，其中经开北辰西板块共成交5宗，均位于谭家村环园中路附近，城西劳动北路以西成交一宗6700㎡的住宅用地，全市合计成交住宅建筑面积37.43万㎡，环比下跌78.00%，同比仍跌65.20%。 经开5宗宅地中除1宗楼面价高于1千元外，其余均位于500-900元/㎡的单价区间，使得本期全市住宅用地平均楼面价环比跌幅超五成，为882元/㎡。 　　2、成交结构 2.1 各用途 住宅、商服成交宗数各占一半 本期成交12宗土地中，住宅和商服用地各占一半。商服用地共成交6宗，成交土地面积14.86万㎡，占比全市60%，成交规划建筑面积16.20万㎡；住宅用地共成交6宗，成交土地面积9.92万㎡，占比全市40%，成交规划建筑面积37.43万㎡。 2.2 各区域 成交集中于经开、户县和城西 本月成交12宗土地分布于5个区域，分别为：经开、户县、城西、高陵和高新。其中经开、户县和城西分别成交5宗、3宗和2宗，高陵和高新各成交1宗。 经开成交5宗住宅用地，均位于北辰东板块，户县成交3宗商服用地，城西成交一宗住宅、一宗商服，高陵榆楚镇和高新细柳各成交一宗商服用地。 　　2.3 各面积段 1万㎡以下地块占六成 2016年1月，成交12宗土地中，1万㎡以下的合计7宗，占比全市58%，代表地块为经开北辰西住宅地块、户县和高陵商服地块；1-3万㎡和5-10万㎡各成交2宗，3-5万㎡