2016年一季度广东省房地产开发投资增幅回升.docxVIP

2016年一季度，广东房地产开发投资增幅回升，多月持续回落的走势初步扭转。开发企业到位资金充裕，新开工面积增幅提高。商品房销售市场持续升温，销售面积高速增长。 一、房地产开发投资增幅回升 广东房地产开发投资增幅回升，从去年9月以来持续回落的走势初步扭转。一季度，广东房地产开发企业共完成开发投资1746.55亿元，同比增长12.8%，增幅比上年同期回落8.0个百分点，比2015年全年和1-2月分别提高1.0个和6.7个百分点，比固定资产投资增幅高0.7个百分点。 图1 2016年一季度广东房地产开发投资走势 按构成分，土地购置费增幅大幅提高。一季度，广东房地产开发投资中建筑工程投资1151.62亿元，同比增长9.9%，增幅比2015年提高0.4个百分点；安装工程投资175.27亿元，增长18.1%,增幅比2015年回落7.7个百分点；其他费用投资402.17亿元，增长20.0%，增幅比2015年提高7.9个百分点，其中土地购置费276.55亿元，增长34.4%，增幅比2015年提高26.8个百分点。 按类型分，办公楼和商业营业用房投资增幅提高。一季度，广东房地产开发投资中商品住宅投资1202.41亿元，同比增长11.8%，增幅比2015年回落1.7个百分点；办公楼投资122.87亿元，增长23.0%，商业营业用房投资221.79亿元，增长17.5%，增幅分别比2015年提高7.7个和4.3个百分点；其他投资199.48亿元，增长7.9%。 按区域分，粤东西北地区投资增幅提高。一季度，珠三角地区房地产开发投资同比增长11.5%，比2015年回落1.0个百分点；东翼和西翼增长19.3%和11.7%，分别比2015年提高6.1个和6.4个百分点；山区增长22.9%，比2015年提高14.4个百分点。 二、开发企业到位资金充裕 定金及预收款和个人按揭贷款高速增长，开发企业到位资金充裕。一季度，广东房地产开发企业本年到位资金3936.03亿元，同比增长31.4%。其中，国内贷款840.87亿元，增长11.5%；利用外资2.77亿元，下降44.0%；自筹资金969.32亿元，增长6.8%；其他资金来源2123.07亿元，增长59.8%，其中定金及预收款1158.58亿元，个人按揭贷款789.26亿元，分别增长45.6%和88.0%。 三、新开工面积增幅提高 一季度，广东商品房房屋施工面积51841.38万平方米，同比增长11.6%，其中新开工面积合计2685.82万平方米，增长10.9%，增幅比2015年提高16.2个百分点。商品房屋竣工面积1583.61万平方米，增长26.2%。一季度，广东房地产开发企业土地购置面积163.72万平方米，下降19.5%。 四、商品房销售面积高速增长 广东商品房销售市场延续了去年的回升走势，销售面积高速增长。一季度，广东商品房销售面积2835.06万平方米，同比增长64.8%，增幅比2015年全年提高39.4个百分点；商品房销售额3022.72亿元，增长92.4%，增幅比2015年提高57.1个百分点。其中，商品住宅销售面积和销售额分别增长64.3%和97.3%，比2015年分别提高35.7个和54.1个百分点。 图2 2016年广东商品房销售情况走势图 按区域分，珠三角地区销售面积增长较快。一季度，珠三角地区商品房销售面积同比增长69.7%，比2015年提高40.4个百分点；东翼和西翼销售面积增长47.6%和58.5%，分别比2015年提高14.2个和52.8个百分点；山区增长48.0%，比2015年提高32.6个百分点。 附注 1.主要指标解释 房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。 房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。 商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。 商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。 2.统计范围 全部房地产开发经营法人单位。 3.调查方式 按月（1月份除外）进行全面调查。 4.经济区域划分 珠三角地区包括广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、惠州、江门、肇庆9个地级市；粤东地区包括汕头、汕尾、潮州、揭阳4个地级市；粤西地区包括湛江、茂名、阳江3个地级市；粤北和山区包括韶关、梅州、河源、清远、云浮5个地级市。 5.增长速度计算 本文中房地产开发投资增长速度为