去年房地产七税收入2.2万亿 地方政府压力倍增.docxVIP

一、房地产税收对地方财政收入的贡献 （一）房地产税收概况 2015年，房地产“五税”总收入约为13315.8亿元，较2014年下降3.6个百分点，是近15年来增幅首次由正转负。2014年房地产“五税”收入有可能成为最高值。自2009年以来，房地产税收收入增幅逐年降低，说明房地产市场的发展速度已从高速转为平稳。2015年，房地产市场进一步分化，除一线城市及部分二线城市外，大部分地区的房地产市场面临着较大的运行压力，商品房及土地市场成交情况均不甚理想，房地产税收收入相应下降。而地方本级政府财政收入2015年增长9.4%，与房地产“五税”收入增幅相比，地方本级财政收入增幅基本都在其下，但增跌幅度较小，在房地产税收收入增幅自2009年明确开始下降之后，仍保持震荡上行至2011年，其后下滑幅度也更为平稳。可见，房地产税收对地方政府财政收入的贡献已然逐渐减弱。 根据数据可得性，我们考察了近四年“七税”收入情况。2015年，房地产“七税”总收入约为22290.8亿元，比2014年下降了0.5%，增幅同样转负。 从“七税”来看，营业税占据比重最高，且逐年提升，2015年占比为27.4%，比2014年提升2.3个百分点；其次是契税和土地增值税，二者2015年占比均略有下降；企业所得税2015年占比12.9%，连续两年下降；房产税、耕地占用税和城镇土地使用税占比较低。 　　 （二）房地产税收对地方财政