天津市外资房地产行业发展现状、主要问题及政策建议.docxVIP

近年来，天津市房地产市场发展迅速，特别是随着滨海新区开发开放步伐的进一步加快，外资房地产行业不断发展壮大，对改善天津市房地产市场结构、提升天津市整体城市形象，提供更多更好优质地产项目等方面发挥了重要作用。本文将立足天津市外资房地产企业发展现状，结合外汇管理领域的有关政策，深入分析天津市外资房地产行业发展和外汇监管中存在的问题，有针对性地提出政策建议和措施，促进天津市外资房地产企业健康发展。 一、天津市外资房地产企业发展现状 截至2013 年4 月末，天津市新成立外资房地产企业185 家，注册资本总额达76.5 亿美元，实际利用外资达67.6 亿美元，资本金结汇累计60 亿美元。从近7 年的数据来看，在发展态势方面，经历了2006 年至2007 年的飞速发展期、2008 年的增速放缓期、2009 年的锐减期以及2010 年至2012 年的平稳递减期，呈现出近似“抛物线”的变化曲线；在规模占比方面，2006 年至2012 年波动下行，2008 年受国际金融危机影响达到低点，2009 年伴随金融危机影响逐步消除及全球经济逐步复苏开始回升进入平稳期，2012 年随着国家一系列规范房地产行业政策效果逐步显现再次达到最低点，2013 年前4 个月各项发展指标持续回落。 二、外资房地产企业监管状况及政策影响 （一）准入监管 目前，外资在境内设立外资房地产企业的形式主要有两种，一是直接投