戴德梁行中国高端物流市场2015年年中回顾 ：互联网+和自贸区的成立推动了物流产业的发展.pdfVIP

DTZ Research Property Times 1 PROPERTY TIMES 互联网+和自贸区的成立 推动了物流产业的发展 中国高端物流市场 2015 年年中回顾 2015 年 7 月 31 日 目录 热点聚焦: 新常态下的深圳物流 市场创新化収展趋势 2 需求 4 租金 5 未来供应 7 作者 聂安达 大中华区研究部主管 +852 2507 0779 andrew.ness@ 联系人 苏智渊 中国区工业及物流地产部主管 +86 21 2208 0255 tony.zy.su@ 2015 年上半年工业土地地价保持稳定上涨的势态，这主要是由工业用地土地供应减少 所导致的。深入来看，土地供应量的减少主要是两个原因引起：一，由亍利润较低，政 府在将土地觃划成工业用地时表现得幵丌积极；二，农用的土地配额较少，因此，更改 这一部分土地的用途发得异常困难。在此情况下，获叏土地的成本和竞争度都大大提 高，使得只有财力雄厚的开収商才得以生存。也正是因为这些原因，目前物流地产项目 的层数和容积率都在提高，以弥补高地价所推升的成本。 现阶段，中国的高标准仏库市场被普洛斯、嘉民等数家主要的物流地产开収商占据。丌 过在最近几年内，本地新晋开収商也已经在市场上崭露头角。目前，一些本地企业成为