石家庄房地产.docVIP

2014年，全国房地产市场进入调整期，整体呈现下行趋势，但各地市场分化明显。石家庄房地产市场继续保持平稳发展的态势，具体表现为：商品房上市成交大幅增长，商品住房供求平衡量增价稳，商业办公用房库存继续增大，二手房成交降幅逐步收窄。 一、商品房市场总体情况 2014年全年石家庄市区共发放商品房预售许可证152个，涉及市区77个项目，上市面积806万平方米，同比增长36％。 商品房成交面积为672万平方米，同比增长41％；成交金额达到了482亿元，同比增长51％。 从房价统计数据看，2014年石家庄市区商品房成交均价为 7173元／平方米，同比增长7％。 在上市量和成交量、房价同比齐涨的同时，市场也出现了库存增大的问题。住房局官方数据显示，截至2014年底市区商品房累计可售面积为1041万平方米，其中商品住房为522万平方米，商业办公类用房为472万平方米。全年房屋交易环节实现税收12．7亿元，同比增长6％。 1、新建商品住房供求基本平衡，量增价稳 2014年石家庄市区新建商品住房上市面积566万平方米，同比增长58％；成交量为552万平方米，同比增长52％；市区新建商品住房成交均价为6410元／平方米，同比增长1％。从新建商品住房供求比数据1．03：1来看，省会房地产市场供求基本平衡。按成交面积划分，90—144平方米的房产成交量占到总成交量的63％；按购买人群划分，本市