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世联20~10年6月上海房地产市场月报
华东区域· 市场月报
上海上年66月月
房地产市场月报房地产市场月报
市场部·研究组
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申 明
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内容提要
1 市场概述
2 一级市场
2.1 商品房用地供应情况
2.2 商品房用地成交情况
3 二级市场
3.1 商品房总体成交情况
3.2 公寓市场成交情况
3.3 别墅、办公、商业市场成交情况
3.4 重点城市房地产市场成交概况
4 行业动态与观察
5 市场展望
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1 市场概述
1.1 一级市场
土地供应调整期，土地市场供求都较小。 6月上海共公告出让商品房用地6幅25.24万平米，其中涉住用地2幅，均为纯居
住用地，出让面积为11.44万平米，占总供应量的45.3% ；共成交商品房用地1幅7.32万平米，该地块为普通商品房用地。
1.2 二级市场
商品房总体：量升价跌。 6月全市商品房成交量不到去年6月3成，成交均价已连续两个月大幅下降。
公寓市场：量升价跌，成交均价持续下降。 6月全市公寓市场成交出现反弹。
别墅市场：量价大跌。 6月全市别墅成交面积环比下降10.0%，成交均价环比下降17.7%；成交量为近一年来的最低点。
办公市场：量升价跌。 6月成交量仅比4月份的高点稍低，为上半年的第二高点。
商业市场：量价齐跌。 6月成交量与一年来大多数月份差距不大，同比去年6月上升6.5% 。
1.3 政策与规划
国家层面， 各方加紧落实新政相关政策。土地方面，土地招拍挂改革试点正在推进，曝光囤地炒地行为、整治违法建设用
地、国土部门明确表示会继续参与调控、对土地数据造假严厉打击，审计署也对应征未征的土地出让金进行了审计；财政税收方
面，发改委表示支持房产税改革，土地增值税从严征收；住房建设方面，公租房建设已上升至国家层面，保障房建设将纳入“十
二五”规划，城市住房信息系统也将加快建设；其他方面，国务院提出在全国范围内实施居住证制度，地方融资平台银行贷款受
限，地方政府被禁止为其平台公司提供担保，银监会已明确警示房贷风险。这些都表明国家级相关部门正在加紧落实相关政策，
调控
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