三明时代颐园定位沟通报告.pptVIP

;项 目 定 位;项目定位;我们卖什么？我们用什么来打动客户？;营销思考;目标客户与项目之间的关系;案名建议;动一城繁华，静一里翠谷;都市繁华，天价。 生态翠谷，无价！;产 品 建 议; 生态平衡： 寻求居住人的突破、挖掘生活的内涵，寻找人、建筑与自然间的生态平衡、人与人之间群落生活，构筑起完整意义上的优质居住空间。 以人为本： 强调“以人为本”的设计原则，从布局形式、空间尺度、环境氛围、悠间观景与单体设计各方面营造亲和感与人情味。 亲切感受： 设计从总体到单体，从环境到建设、从室外到室内、从主体到细节、处处刻意营造亲切宜人的社区氛围。并通过规划布局、空间形式、流线设计、建筑形象、园林风格、物业配套、管理服务系统等各方面配合，给住户一种“这才是真正的家”的感觉。;动静分明的功能区分 在保持“高尚住宅”的前提下，将产生噪声较大、交通较繁忙的位置予商店街，使商、住功能明确，闹静分明、各尽其用。 社区层级化 采用化整为零的规划模式，不强求合，而强调分。将社区层级分明、利于物业管理的灵活性，居住氛围的亲和性、私密性与群居性。 空灵流畅的自由布局 从与自然亲和的角度出发，一方面利用“大尺度、围而不合”的空间，别一方面则采用空灵流畅的自由布局，打破厦门传统的南北座向、排排座的局限性，以“全海景”为主导布局建筑，创新的自然式布局，使全部的住宅单元均享有全海景观，保证“户户有景、窗窗有景”，取得较好的景观均好性。灵活错落的布局，产生景观的纵深感外，也有较好的私密性。; 各单体设计尽量与周围自然空间、环境空间相融、相协调，如景观窗、入户花园、观海大阳台。 每户设计避免住户间之视觉与声音干扰，争取每户可全观海景，达到视野开阔。 每户厨房、卫生间、卧室均直接对外采光通风，同时配置合理的洗衣机、冰箱、空调位置。 每户设有隐藏的空调主机位、隐蔽的专有衣物晾晒空间。 每栋住宅设有方便残疾人士、老人和小孩的无障碍设计。 生活机能优化如：直饮水、生活阳台、观海阳台等。 引入超大空中观海休闲花园的概念形成由内到外，由大到小，由地面到空中的三重立体景观。;*;高层与叠院产品以欧式为主体现华贵;关键点1：注重材料的质感和色彩的搭配;关键点2：注重细部工艺的精良;关键点3：注重立面的设计感，采用坡屋顶，符合项目限制条件; ;;外部入口设计增加内外空间体量感;入口庭院、露台和阁楼把咫尺天地演绎得丰富多彩;前庭后院可以实现全部赠送，打造业主的独享私密活动空间，满足高端客户价值取向，提升项目尊贵感;超高入户门厅，客厅挑高，增加面宽，充分体现居住的奢华与尊贵;产品双主卧设计，保证主卧绝对舒适度和客厅的相对较大尺度感;附送面积做法：阁楼、地下室、夹层、露台、凸窗等;*;建筑顶层选用四坡屋顶，突出项目建筑风格，体现项目档次;*;外立面材料选用石材，辅以高档涂料，体现项目顶级豪宅的奢华气质;;6～8米架空层设计，引入绿化、放置休憩沙发、改建活动场所等，制造泛会所交流空间;;;独立空中花园或内凹式阳台，可改为书房等功能室，获赠一半面积;赠送阳光房设计，为室内采撷更多阳光，增添居室情趣;通过观景露台或是大面积落地窗来实现多面采光的理念，让住户更贴近自然，景观均好性佳;窗未落地，不计入建筑面积，但室内空间却有所扩大，窗台可以小坐，???以摆放陈设，也可以通过焦距调整成为梳妆台或写字台，具有很大的使用价值； 窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过调整成为梳妆台或写字台，具有很大的使用价值，实惠又实用。;;适度强化主卧空间的设计，特别是高价值物业，使主人的生活更加舒适;小高层产品设计建议的价值点 核心精神：产品创新、标准领先、奢华尊贵;景观设计关键词1：参与性;景观设计关键词2：私秘性;景观设计关键词3：加大景深;景观设计关键词4：度假养生氛围的营造;景观设计关键词5——水系;重要景观节点1——主入口;重要景观节点2——中央景观区;利用中央园林重要节点和社区小径实现半开放空间与私密空间的过渡;好的策划只成功了一半，另一半在于精准的执行！