2012.11天津土地市场月报.pdfVIP

企划部 1 2012 年 11 月土地市场 一、供应分析 2012 年 11 月份，已公布有 104 宗土地上市，上市面积共计 618 万㎡，供应量环比 10 月份大幅上涨了 131%。 11 月，新增挂牌土地 104 宗，其中住宅类 18 宗，居住混合类 12 宗，商业类 20 宗，工业类 54 宗。新增居住用地 171 万㎡，占 28%； 居住混合用地 95 万㎡，占 15%；商业用地 90 万㎡，占 15%；工业用 地 261 万㎡，占 42%。 随着年底翘尾行情的不 断酝酿，本月居住商业 类与工业类用地供应量 基本持平，分布如图： （数据来源：天津 市土地交易中心） 11 月，市内六区新增供应 17 万㎡，其中居住类 3 万㎡，居住混 合类 14 万㎡；环城四区新增供应 116 万㎡，其中居住类 55 万㎡，商 业类 35 万㎡，工业类 26 万㎡；滨海新区新增供应 197 万㎡，其中居 海量房地产资料下载 房地产商域网： 货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 企划部 2 住类 35 万㎡，居住混合类 47 万㎡，商业类 10 万㎡，工业类 105 万 ㎡；远郊地区新增供应 287 万㎡，其中居住类 110 万㎡，居住混合类 3 万㎡，商业类 45 万㎡，工业类 129 万㎡。 从本月数据图来看，各区域都呈现放量供应的情况市内中心区域 出现地王级居住混合用地，由此也拉开了土地市场的年终大戏；环城 四区有大面积居住用地供应。各区域供地分布如下图： （数据来源：天津市土地交易中心） 海量房地产资料下载 房地产商域网： 货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 企划部 3 重点地块分析： 本月，市区内有三宗优质居住类用地上市，此举将会为天津的土 地市场带来‘冬天里的一把火’。 1、编号为津南天（挂）2012-117 号地块，位于南开区天塔道北侧， 四至范围为东至卫津南路，南至天塔道，西至水上公园东路，北至水 上公园北道、已出让地块。 规划用地性质为商业金融业、居住用地，土地出让面积 104324 ㎡，规划地上建筑面积不大于 30.8 万㎡，其中商业金融类建筑面积不 大于 20.9 万㎡（包括商业、酒店、写字楼，不得建设酒店型公寓）、 海量房地产资料下载 房地产商域网： 货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 企划部 4 住宅建筑面积不大于 9.9 万㎡；绿地率不小于 15%，建筑密度不大于 55%,建筑限高 200 米 该项目作为地铁上盖项目，整体编制地下空间规划，地下一层结 合地铁出站口须安排商业设施，地下商业设施规模不小于 3 万㎡，该 项目地下空间应与天塔及东北侧已出让项目的地下空间相连通。该地 块内现状地铁站点的临时出入口风亭等设施切改与新建建筑结合。挂 牌起始价为人民币 36.96 亿元（不含市政公用基础设施大配套费）。 同时竞买人资格要求也规定：中华人民共和国境内具备房地产开 发一级资质的企业（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌文 件另有规定的除外）均可参加竞买。本次挂牌出让不接受联合竞买， 如有合作开发意向的，须在竞买报名前成立新公司，并由新公司报名 参加竞买。 为进一步打造和提升该地块的商业品位和价值,该地块商业业态 需建设成为高端百货店或专卖店，并由竞买人缴纳履约保证金。待项 目建成并经市商务委确认后退还保证金。 竞买人在报名时须递交与国际知名酒店品牌酒店管理公司所签 订该宗地酒店经营管理协议或其同意进驻的确认函，引进的酒店品牌 海量房地产资料下载 房地产商域网： 货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 企划部 5 范围为洲际、万豪、伯尔曼、诺福特、康拉德、希尔顿、丽晶、凯宾 斯基、半岛、柏悦等。 在工期方面，该地块自土地出让合同签订之日 4 个月内开工，临 天塔道 4.4 万㎡沿街商业须于 2013 年 12 月 31 日前竣工并开业，临水 上公园北路 5.5 万㎡集中商业须于 2014 年 12 月 31 日前竣工并开业， 其余项目须于 2015 年 6 月 30 日前全部竣工。 值得关注的是，该项目作为地铁上盖项目，配以 3 万㎡的地下商 业，高端酒店、写字楼、商业占去了项目三分之二的体量，将近 37 亿元的总地款。这些条件都清晰的描绘了年终之际，天津地王的几个 层面。相对应产品类型来说， 1.2 万元/㎡起挂楼面价基本合理，但 是挂牌文件中不接受联合竞买，37 亿的起始价，这些高企的门槛基 本也描绘出拿地企