2011年深圳万科红二期整体市场和项目竞品分析.pptVIP

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2011年深圳万科红二期整体市场和项目竞品分析.ppt

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2011年深圳万科红二期整体市场和项目竞品分析

深圳中原事业五部C组 ShenZhen.06.2011;一、市场发展趋势;政策一览及解读; ; ;2011年6次上调存款准备金率央行“筑堤”挡海外热钱; ; 政府调控房地产市场的政策主要包括保障性政策、税收政策、土地政策、金融信贷政策以及市场政策这五个方面。;政策一览及解读; ;2011年上半年新盘推售情况;2011年上半年新盘推售情况;2011年上半年新盘推售情况;2011年上半年新盘推售情况;2011年上半年新盘推售情况;结论：在一系列政策出台之下，中海康城国际、观园、水榭、雍景湾等项目以中小户型为主的低总价项目依旧受到市场追捧。市场刚需仍然旺盛;1、观望 2、降低价格出货 3、暗做特价或提高产品附加 4、提高转介力度及转介点数 5、预售房转现房销售 ——却面临“现售”遭遇“限价”及资金压力; ; ;上半年销售情况; ;供求预估; ;全市竞品筛选;2011下半年-2012未来可能新增项目;竞品分析;主要竞品;东港印象/71-86平方米两房为主，部分 86-91平方米三房;全市竞品筛选;竞品分析; ;地址：龙岗区布吉镇深惠路与布澜路交汇处; ; ;位置：南湾街道樟树布村;竞争项目竞争力对比;地址：如意路与龙兴大道交汇处西南侧;竞品分析;竞品分析;竞品分析;竞品分析;竞品分析;配套资源;户型;产品配比;主力户型： 80-140平方米中大户 86～88㎡三房，占27.2%，赠送率高，普遍通过后期搭板可实现4～5房。与本项目销售周期重叠，现楼及高赠送率会分流部分追求性价比的二房、三房自住客。; 信义荔山公馆户型配比 ; ; ; ;全市竞品筛选;市场价值;市场定位;城市枢纽核心客运枢纽、双核交通、围岭隧道、深南延长，引领罗湖北城再次蜕变，演绎繁华。;市场定位