合富辉煌2012年03月苏州建施人民路商业项目定位思考全.pptVIP

;*;*;项目地理位置优越，商业价值高 ——地处人民路主干道上，距离观前街仅600米；北侧为东中市五金市场，商业价值高。即可做集中商业体，又可做专业市场;典型地铁上盖商业物业，未来人流更集聚 ——规划中的苏州地铁4号线距离本案仅100~200米，其具有的地铁商业价值更适合做集中型商业;规模较小，难以独立成市 ——项目总规模2.7万㎡，其中商业规模仅1.6万㎡，无法吸纳东中市市场，仅为市场补充；小体量商业，无法脱离观前商圈单独成市;项目思考;;;*;*;*;;人民路沿街以中档零售业和中低档餐饮业为主 ——沿街零售主要为服饰和杂货，餐饮业大多为简式快餐及大众连锁;观前商圈内部底商以服饰零售与大众连锁餐饮为主;从本项目至苏州第一百货观前街约有近500米的距离。此间商铺品种较多较杂，没有集中型大型商业市场。 人民路作为未来市政规划的未来的旅游购物商业街，其现有的集中型商业广场集中于人民路观前街，观前街北侧缺少缺少标杆型的商业建筑，南北两端缺少串联。;名称;;经营方式：-1出租、1-3楼出售使用权，目前开出1楼300套，去化1/3。 从宣传单页上可以看出它的经营方式及回报率。 使用权为十年，在第六年可以提出回购。同时在第9年可以提出继续顺延10年 目前1楼的分隔主力面积为8-15㎡，主力总价：25-35万 ，均价35000元/㎡ 租金：-1:5元/㎡/天、1:7-12元/㎡/天、2：5元/㎡/天;*;*;;出租形式则以底层作为商铺+二楼作为仓库及卧室形式； 租金价格主要体现在底层面积上，二层基本等于附送面积 东中市五金市场主要商品为电机、大型线缆等重型五金器材。;*;*;*;老城区办公产品缺少相关产业支撑，办公产业发展受政府规划限制较大。 周边道路交通相对狭窄，办公环境较差， 入驻公司以文化摄影工作室等为主。;观前商圈内——办公品质差，租金收益率低，回报率不超过3% 干将路沿线——新兴办公区，租金收益相对较高，回报率在3-4%之间;润亿皇朝;*;*;*;商业业态建议;;上海妇女用品商店B馆;;建议本案4-6层酒店式公寓产品引进精品酒店，并交由酒店管理公司统一经营管理，以包租方式给予业主固定投资回报;*;*;*;经济测算;*;经济测算; 合富辉煌集团创立于上世纪90年代，是中国内地最早从事房地产顾问服务的企业之一。在与中国房地产市场共同成长中，合富辉煌秉承服务，专注于地产服务行业，经历完成土地运营、项目发展前期策划、策划营销代理等房地产项目2000多个；代理销售业绩超过3000亿元；拥有各类客户资源数百万个（每年又以十万位数在增加） ;中国内地首家上市的房地产代理公司;我们已经建立了中国房地产服务行业内最完善的服务链 我们正不断为合作客户及市场提供量身订造的专业服务;*;合富辉煌（中国）;全方面立体服务体系; 2011年，合富辉煌一手代理业务销售金额逾1000亿，代理销售面积逾1000万平方米，代理项目超400个；代理销售业绩在广州、佛山、东莞、中山、安徽、贵州、天津等近10个城市位居前列。 ;合富辉煌（中国）华东区;上海合富辉煌现共计客户量已突破9万组，与美国商会、英国商会、香港商会、新沪会、广东商会、浙江商会、江苏商会、湖南商会等众多国内外商会组织合作密切； 同时市区的淮海路展示馆专为上海高端楼盘提供展示空间； 与本地60家的中介公司共同搭建联动联盟平台； 上海合富置业在全市各主要城区逾70家合富置业门店，超10万客户资源； 上海港???物业操作过多个高端物业的租赁和管理，掌握上千户直接客户资源。与近百家外资公司如Nike、Adidas、Konica,德勤，嘉吉贸易，德国领事馆，丹麦领事馆等世界五百强公司和各国各类组织签有租赁委托关系，每年为数百位外籍人士提供住宅、办公、商业等租赁服务。 房王网（）致力于打造领先全球的房产置业网络平台，已经覆盖全国多个城市和地区用户，主要受众群体均为精准的购房意向人群。至2009年底，房王网日均访问量已突破百万，注册会员数达20万，进入国内顶级行业网站之列。 ;苏州公司客户资源;园区万科中粮本岸;吴中区水岸清华;;水都南岸;;;通州金游城;总建筑面积：6万㎡ 类型：大型商业MALL 合作内容：全程策划、整体招商;合富辉煌的商业资源;*