合富辉煌安徽淮南金大地滟澜山营销策划报告.ppt

金地·滟澜山营销策划报告;我们的目的;我们的营销思路;他们用名车，身份显赫；;我们要做的;;;;;;策略一; 豪宅真正的价值，除了房子，还在于豪宅所建立的门槛。 豪宅，总是少数人住着，多数人看着。 越高端的豪宅，这种现象就越明显。 因此这种“唯我独享”、“和一般人不一样”的心态，是豪宅购买的原动力。 另外一面，从普通大众角度来看，吃不到的，才是最好的。 因此，本项目高调面世。在市场上以价格、档次、产品、定位等方面，与其他项目形成区隔，让大众觉得可望而不及，自然而然的为本项目进行传播。;造神秘;策略二;线上推广;线下推广;策略三;设立私人会所，邀请这个城市的高端人群加盟。;与外界联动;与外界联动;与外界联动;会员活动;会员活动;策略四;同时设立尊贵客户服务部， 包含： 私人管家服务：为客户提供专业的星级服务团队。 私人保安服务：为业主提供专业的保安服务，同时，为业主提供接送子女及女眷的出行等提供服务。 私人健康服务：为业主提供贴身健康服务，建立健康档案，并和当地知名医院合作，提供特殊通道上门服务。 在社区内提供子女教育顾问、私人健身教练、心理顾问、形象顾问等。;策略五;;策略六;奢侈品展;ZIPPO打火机展;老爷车展;年份红酒品鉴会;;营销时间节点铺排;营销时间节点铺排;第一阶段：市场预热期 （09年11月-10年3月）;传播策略;新年伊始，举办山南新区高峰论坛！;营销时间节点铺排;阶段目的： 短时间内引爆市场，将项目调性传达给市场。务求造成“满城轰动”效应。;传播策略;;;临时售楼处开放;营销活动;金地·尊贵会成立;营销活动;知名物管公司签约;营销时间节点铺排;阶段目的： 产品及开发商品牌深入人心，实力昭著，得到广泛认可。 强调项目的高端形象。 会员持续招募，对高端客户进行蓄客。 体验式营销启动，客户切身感受到项目的高端品质;传播策略;项目现场售楼部开放;园林展示区完成;样板示范间完成;看房车系统启动;营销时间节点铺排;阶段目的： 加强蓄客力度，扩大认筹量，务求为开盘打好基础。 开盘前可针对会员进行统一内部认购。;传播策略;推广内容;推广??容;营销时间节点铺排;阶段目的： 获得开盘成功。;;开盘活动;开盘活动;看房车系统力度加强;邀请 业内知名人士 其他开发商 参观;营销时间节点铺排; 阶段目的： 项目持续销售； 维持项目在市场中的热度； 为下期开盘做好蓄客准备。;营销活动系列;营销活动系列;营销活动系列;营销活动系列;营销活动系列;营销活动系列; 金地会——金大地集团内部客户梳理 下矿宣传 淮南内地各个商会——淮南工商会、浙江商会等 淮南外地各个商会——合肥、芜湖、南京等地的淮南商会（荣耀还乡） 银行大客户的利用 保险业，尤其汽车保险业客户的利用 会所、茶社、健身馆、夜总会等高档休闲娱乐场所 汽车4S店;谢谢观看