合纵联行2011年10月惠州房地产市场月报.pdfVIP

市场纵贯线 一、一级市场概况 1、土地市场供应情况 10 月份，惠州市共有 25 宗住宅土地挂牌出让（含 23 块商住用地）；环比上涨了 1.78%；挂 牌总面积 101.69 万㎡，挂牌总额 88100.69 万元；挂牌均价 866.41 元/㎡。其中有 3 宗土 地超过了 10 万㎡，位于惠阳区；其余大部分都是中小型土地。 各区土地挂牌面积比例 大亚湾区, 3% 博罗县, 37% 惠阳区, 58% 惠东县, 2% 惠城区无住宅用地挂牌； 博罗县有 8 宗商住用地挂牌出让，挂牌面积约为 38.01 万平米，挂牌总额 37805 万元，挂 牌均价 994.73 元/㎡； 大亚湾区有 2 宗住宅用地挂牌出让，挂牌面积约为 3.07 万平米，挂牌总额 5055.82 万元， 挂牌均价 1647.65 元/㎡； 惠东县有 1 宗商住用地挂牌出让，挂牌面积约为 1.87 万平米，挂牌总额 2292.12 万元，挂 牌均价 1223.23 元/㎡； 惠阳区有 14 宗商住用地挂牌出让，挂牌面积约为 58.74 万平米，挂牌总额 42947.75 万元， 挂牌均价 731.18 元/㎡； 龙门县无住宅用地挂牌。 2、土地市场成交情况 10 月份，惠州市共有 6 宗住宅用地成交（含 5 宗商住用地 ）（9 月份 14 宗），环比下跌 了 57.14%，成交面积 23.45 万㎡，环比上涨了 28.56%，成交总额 25625 万元，环比下跌 了 16.09%，成交均价 1092 元/㎡，环比下跌了 7.32%；另有一宗商住用地流拍，面积为 2.01 万平米，位于仲恺区。 各区土地成交面积比例 惠城区 32% 惠东县 68% 惠城区有 2 宗商住用地成交，成交面积 7.59 万平米，成交总额 9991 万元，成交均价 为 1315.99 元/㎡； 惠东县有 4 宗商住用地成交，成交面积约 15.86 万平米，成交总额 15634 万元，成交均价 为 985.76 元/㎡； 惠阳区无住宅用地成交； 博罗县无住宅用地成交； 大亚湾区无住宅用地成交。 二、二级市场概况 ? 总体概况 受 10月份入市项目较少情况影响，截止10 月 31日，惠城区可售商品房合计 30237 套，环比下跌了 3.34%，可售商品房面积 407.24 万平米，环比下跌了 1.56%；其中， 惠城区可售住宅套数 24072 套，环比下跌了 4.64%，可售住宅面积 295.33 万平米（截 止 9 月可售住宅面积 301.32 万平米），环比下跌了 1.98%；如果以 2011 年月均消化速 度 2316 套/月来计算的话，目前市场上的可售住宅套数还需 10.39 个月才能消化完； 10 月份，惠城区新增一手住宅 1599 套，环比下跌了 87.56%，同比上涨了 69.56%， 新增商品房面积约 20.82 万㎡，环比下跌了 74.84%，同比上涨了 97.53%；10 月份惠 城区市场成交量价均有小幅下跌。一手住宅合计网签 2821 套（9 月份成交 2520 套）， 环比上涨了 1.94%，同比下跌了 10.41%，网签面积 281616.9 平米，环比下跌了 0.57%， 同比下跌了 28.21%；一手