合富辉煌长沙藏珑湖上国际社区二期营销策略案.ppt

【藏珑湖上国际社区】二期营销策略草案;前 言;;;一.国际/国内经济环境;一.国际/国内宏观经济环境;一.国际/国内宏观经济环境;一.国际/国内宏观经济环境;二.全国房地产市场现状;二.全国房地产市场现状;二.全国房地产市场现状;二.全国房地产市场现状;低迷持续,短期内难转暖;三.长沙房地产市场现状;三.长沙房地产市场现状;1-8月长沙楼市单月均价走势;三.长沙房地产市场现状;三.长沙房地产市场现状;三.长沙房地产市场现状;三.长沙房地产市场现状;三.长沙房地产市场现状;三.长沙房地产市场现状;三.长沙房地产市场现状;三.长沙房地产市场现状;三.长沙房地产市场现状;小结—长沙房地产市场现状;四.长沙高端物业市场分析;什么是高端房地产物业?;长沙豪宅竞争力核心要素;长沙市高层高端住宅典型楼盘;高层高端产品结构分析;高层高端产品价格分析;2008年价格大幅下跌,跌幅远高于???低端项目;数据来源：房地产政务网、市场采集勤 调研时间：08年11月6日 市场采集数据可能出现少量误差，仅作参考;;高端市场后市预测;小结——高端市场;;一.项目现状分析;一.项目现状分析;一.项目现状分析;一.项目现状分析;一.项目现状分析;一.项目现状分析;二.二期规划简述;二.二期规划简述;三.周边竞争项目分析;三.周边竞争项目分析;三.周边竞争项目分析;三.周边竞争项目分析;三.周边竞争项目分析;三.周边竞争项目分析;三.周边竞争项目分析;三.周边竞争项目分析;小结——周边竞争项目分析小结;;一.国家调控政策影响分析;一.国家调控政策影响分析;一.国家调控政策影响分析;一.国家调控政策影响分析;一.国家调控政策影响分析;一.国家调控政策影响分析;一.国家调控政策影响分析;一.国家调控政策影响分析;意向客户接受单价区间3000-3500元/平米的占比46%，其次为3000元/平米以下。客户对价格承受能力低，或者说对价格期望值低。 20-40万总价是客户主要承受区间。通过与今年上半年成交客户对比可看出，客户对于价格的期望值已经大幅下降;56%的客户认为长沙房价有点高， 仍然有下调的空间;一.国家调控政策影响分析;一.国家调控政策影响分析;一.国家调控政策影响分析;一.国家调控政策影响分析;总结—国家调控政策影响分析;二.开发建议;1.如何平衡价格与形象之间的矛盾?;2.2009年如何开发?;三.推货建议;1.推货策略制定的前提;2.推货策略建议;2.推货策略建议;2.推货策略建议;THE END 谢谢聆听 诚待合作！