合富辉煌合肥旭辉房地产项目前期策划报告.pptVIP

旭辉项目初步交流;三个课题;合肥房产大势;■ 城市地位提升——处在东部与西部重要的联结线上，是东部产业和资本向西部转移的重要联系通道; 房产大势;■ 作为省会城市，第二产业是合肥市的主导产业，并且产业结构不断优化;■ 合肥市民间资本不充裕，投资性消费不活跃;合肥房产大势;■ 全国性资本市场已经形成 万科、绿地、恒大、绿城、华润、鑫苑、上海城开、元一、旭辉、金辉、发能……等国内一线开发企业在肥同城竞技，在改变合肥房地产市场格局、提升市民居住品位的同时，也推动了房地产经济的快速繁荣，房地产投资性消费增幅逐年提高。 合肥已成为国内各大地产企业城市链扩张中的重要一环。; 近年住宅成交价格呈现快速增长的走势，2002年-2004年增幅迅猛； 2005年和2006年,受新政(国八条)影响，增幅迅速回落； 07年合肥楼市回暖，价格较06年出现较大增幅。 与周边城市相比，合肥住宅价格偏低。;合肥房产大势;■ 宏观政策调控转向 ;;十一五合肥住房规划;合肥房产大势;旭辉项目;■ 热点性区域不断更替 如果说马鞍路板块是07年合肥楼市的热点，那么随着土地供应市场的变化，08年楼市热点将是群雄逐鹿的 政务文化新区，继06年大火、07年调整，08年旺市回归。;政务区板块分析;■ 大政务区板块回归全城热点 ;; 政务板块;■ 大量高、中档楼盘云集，新、老项目会聚，一场血 拼大戏即将上演;部分品牌公司;项目本体理解;本项目位处政务区腹地，在区域竞争楼盘中属于中等规模项目。;■ 项目竞争环境;楼盘名称;我们由此思考：;三点解决之道;实现旭辉（上海）到旭辉（中国），由 旭辉（中国）到旭辉（合肥）的移植与发散；;对大政务区板块进行分，得出四大组团。;天鹅湖 奥体中心 市政办公区 优质的交通条件 板块整体价值的不断攀升 ……; 项目本体;我们认为，后期竞争会越发激烈，加上本项目高土地成本的资金压力，确定本项目选择快销型豪宅路线;2008年将是合肥房地产高端市场的“井喷年”;合肥豪宅市场的发展趋势;如何实现本项目成为 第四代豪宅的领军楼盘？;产品力+品牌力+形象力;旭辉品牌提升;品牌决定一切;唯有引发??灵共鸣的形象描述才是动人的语言，一座高品牌毫宅也一样。 “你永远不能真正拥有百达翡丽， 你仅仅是为下一代保管它而已。” ——一只可作传世之宝的手表，因为亲情绵延而更加动人。 “人如雨滴，少许流入仁爱路， 多数流落去远方。” ——一座内涵深厚的房子，因为远离流俗而更让人留恋。;以上是我司就合肥项目提出的一些看法， 期待与贵司的进一步交流