昆明房地产市场研究.ppt

2012年昆明房地产市场研究;嘉丽泽区域分析;云南省概况;2011年全省生产总值实现8750.95亿元，是30年来最好水平，整体国民经济实现较快发展。 全社会固定资产投资完成7109.7亿元，增长27.4%，社会消费品零售总额3000.1亿元，增长20%，旅游业总收入1300.29亿元，增长29.7%，扩大内需成效显著。;昆明市概况;昆明市城市定位;板块;城市;*;昆明房地产市场-土地;昆明房地产市场-土地;房地产市场-商品房;房地产市场-商品房;2011年成交面积为281万平方米。 2011年，昆明市商品住宅成交均价约7256元/平米，市场价格仍维持一定增幅摆动。;房地产市场-商业;房地产市场-办公;*;*;昆明主城房地产五大板块：;高新区发展规划方向;高新区经济情况;高新区板块现状;项目地块概况;宗地编号;项目地块现状;地块SWOT分析;O（机会） 越来越多的技术企业入驻高新区，这些单位的员工将会拉动项目区域房地产市场的购房需求，并带动区域消费力。 道路建设以及城中村的改造，加上商业等配套的完善，有利于该板块价值的提升，房地产市场的前景优越，有一定的升值空间。;*;1、基本情况;*;3、当前销售情况;竞品-鼎易天城;竞品-鼎易天城;竞品-鼎易天城;1、基本情况;竞品-启鸿假日城市;竞品-启鸿假日城市;目前区域内未监测到在售的纯公寓项目，暂提供昆明市区的主要公寓项目监测分析。 全市主要在售项目有：同德昆明广场。;竞品-同德广场;竞品-同德广场;目前区域内未监测到在售的纯办公项目，暂提供昆明市区的主要办公项目监测分析。 全市主要在售项目有：世纪中心。;竞品-世纪中心;竞品-世纪中心;竞品小结;目前监测到高新区，大型综合体的市场环境支撑有待完善和发展，本案可暂借鉴其他西部城市综合体做一定参考：;成都万达广场是一个以商业为主体的项目，位于成都不成熟的开发区域，住宅产品只是担当其实现快速回笼资金以及丰富物业形态的角色。;案例-成都万达广场;万达广场由万达锦华城和万达商业广场两部分组成： 万达锦华城作为其住宅部分建筑面积约15万㎡，提供35㎡-120㎡多种户型，整体上是以小户型为主。 万达广场商业部分包含了百货商场、超级市场、休闲餐饮、影院、酒店式公寓等多种建筑形态，并通过一条室内商业步行街将各大主力店连接在一起，形成商业及客户资源的共享。 ;户型;案例-成都万达广场;本案分析;本案分析;本案建议;马金铺区域分析;嵩明县概况;嵩明县概况;嵩明县城市规划;区域竞品项目分析;竞品-星耀水乡;2、产品及销售情况;3、价值点分析——规划;价值点分析——湿地资源;竞品-星耀水乡;竞品-星耀水乡;竞品-星耀水乡;竞品-银杏人家;2、产品及销售情况;竞品-中恒时代;物业类别：住宅、商铺 建筑类别：板楼 高层 装修状况：毛坯 开盘时间：预计2012年第三季度 推售量：800套房源 产品面积：80-170㎡ 价格：未定;竞品-海宇花园;竞品-海宇花园;竞品小结;嘉丽泽项目SWOT分析;O（机会） 旅游度假产业升级潜力明显。 自然环境基础较好，但深度价值有待挖掘。 T （威胁） 区域内旅游产业深度开发不足。 项目体量较大，开发周期较长，资金压力大。;本案建议;*;马金铺概况;马金铺概况;马金铺高新产业基地;马金铺高新产业基地;地块周边土地情况;高新产业基地住宅用地情况：（2011年已成交）;地块分析及建议;谢 谢 ！