2007年重庆市红鼎高尔肺项目产品定位报告.pptVIP

红鼎高尔夫项目;目录:;重庆别墅市场现状分析;2007年在售别墅市场现状(抽样调查);2007年在售别墅市场供应状况;别墅市场潜在供应状况;北部新区;别墅市场供需状况(2003-2006);2007年各区域有效潜在别墅、洋房供应 ;2007年1-9月土地市场概况:;　　　　　　别墅个案分析; 建筑形态;保利小泉、保利高尔夫; 项目;项目;总结分析:;从目前市场上的消化可以看出，别墅近三年的年均消化量在1200套左右，结合重庆年均消化80万以上的物业约在2422套，则别墅以外的中高端项目仍有1246套，这些产品主要是市场上目前供应的景观高层类项目、南北滨江路的江景房、高档高层里的跃层产品、部分花园洋房的底层、顶层产品也有较高的价格。 由此可以看到，别墅市场的部分空间，在各类产品价格趋同的前提下，别墅产品的居住品质与景观高层、花园洋房相比，无疑具有绝对优势。1000多套的其它物业形态的放量，给别墅市场预留了较大的空间。 结合以上各别墅楼盘的分析,除棕榈泉国际花园外,其他楼盘均属于纯别墅产品,其品质感得到有效保证, 而棕榈泉国际花园尽管别墅产品品质较高,但是从销售速度来看还是受到了公寓较大的影响. 重庆别墅市场主流面积范围在350-500平米之间,重庆市场千万级别墅多采用定制方式,说明这一市场还处于探索阶段。 ;项目整体定位策略;项目整体定位策略：;项目开发示意图;项目一期开发：（独体别墅） 开发占地面积：127200㎡ 拟建筑面积：50880㎡ 容积率：0.4 （平层官邸） 开发占地面积：45400㎡ 拟建筑面积：27240㎡ 容积率：0.6 项目二期开发： （品质高层） 开发占地面积：47300㎡ 拟建筑面积：50880㎡ 容积率：2.0 项目三期开发： （独体别墅） 开发占地面积：54400㎡ 拟建筑面积：19040㎡ 容积率：0.35 注:9、10、11号地块因开发报建原因在调整过程中，未计入该方案 ;项目一期开发建议：;项目定位分析;目标客户定位;目标客层特征;项目产品功能价值提炼;项目定位分析;产品定位规划;独立别墅建筑方案平面功能要求;;项目户型配比建议：;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;项目户型配比建议：;户型参考：保利高尔夫 庆隆高尔夫;项目户型配比建议：;产品设计建议;产品设计建议;产品设计建议;产品设计建议;产品设计建议;产品设计建议;营销总体思路 ;项目品牌建设规划;项目传播推广;价值（形象／个性／品质／沟通）;项目传播推广;推广主题;活动公关（PR和SP ）;新闻支持;前期准备阶段:2007年10月-2008年1月 1、广告公司的选择：通过比稿选择一线广告公司配合推广工作（30个工作日） a、项目案名及logo设计 b、运用部分表现规划 c、推广策略及物料相关物料设计制作（户外、报媒平面表现及概念楼书、户型单页设计、印刷） 2、项目外卖场（30个工作日） a、外卖场的选址 b、外卖场的装饰及物料（含项目模型制作） c、人员培训及上岗 3、媒介推广:a、户外媒体方案确定并执行（含合同审批签定） b、报纸媒体方案确定 c、杂志媒体方案确定 d、其他相关媒体供应商的选择（电视媒体、短信、制作供应商）4、销售策略:a、销??方式确定并执行 b、销售团队建设（含销讲内容确定）;营销节点规划;营销节点规划;营销节点规划;营销节点规划;营销节点规划;工作进度表;;; 本方案仅作为项目前期定位之参考，具体营销 细案须根据项目推广结点及具体市场状况而专门制定！;1、;谢 谢 聆 听