2010年10月8日厦门英环为路南侧滨海西大道西侧地块投资分析报告.pptVIP

;第一章：宏观分析; 1 宏观经济环境分析 2 厦门经济环境分析 3 宏观政策环境分析 4 厦门政策环境分析;全国经济保持快速发展，二季度经济增速回落，房地产宏调影响整体经济开始显现;货币供应量保持较高水平，流动性过剩和通胀压力依然存在;宏观经济处于上升通道，受房地产调控影响，7月份CPI、PPI及PMI同时回落;厦门市总体经济运行良好，第三产业占比50.3%产业结构比较合理;城市居民人均可支配收入和消费性支出持续增长，城市居民生活富裕购买能力强;厦门经济发展水平、居民消费能力以及地方政府财力等方面均领跑于福建省九地市;1-7月固定资产与房地产开发投资高速增长，房地产开发投资占固定资产投资42.33%;2010年1-7月份厦门经济快速恢复增长;中央会议定调下半年经济工作;厦门市关于促进房地产市场平稳健康发展的意见 ;近阶段厦门市获得的政策性支持;城市建设重点：全面推进岛内外一体化建设;宏观环境总结;1 土地市场分析 2 房地产市场分析 3 区域市场分析 4 市场总结分析;厦门商住用地出让均价保持稳定，出让量取决于房地产市场状况;土地出让重点区域向岛外转移;岛内土地出让以经营性用地为主，住宅用地出让集中于集美新城、翔安新城、同安滨海新城;厦门商品住宅年成交量约为300万平米，住宅成交均价约为9000—11000元/㎡;房地产信贷政策调整以来住宅成交量持续走低，住宅交易价格保持稳定;2009年以来供销比失衡，供应量小于销售量，市场持续消化存量;厦门本地购房客群比例下降，外省市购房客群逐年上升，省内其它区域保持稳定;;项目名称;;;;;;;;;;;;;;; 1 地块规划出让条件 2 区域规划与建设 3 地块环境分析 4 地块SWOT分析 5 竞争力提炼;;经济技术指标;出让数据 ;　　 集美北部新城定位为集美商贸中心、文体中心及高品质居住区，片区将发展成为生态和谐、交通便利、配套齐全，集商业、办公、娱乐、文化、居住为一体的综合性高品质滨海新型社区。小路网高密度的地块划分以提高通达性；公共交通导向的土地开发模式；提供多元的居住产品；以街道—社区为单元的居住体系；强调滨海形象塑???。 片区规划结构为一心、六区、三片、一带。一心——生态绿心，即中央生态公园；六区——区级商贸中心、区级体育中心、区级文化中心及居住区核心公建区、居住区公建区、 BRT（LRT）站点综合公建区；三片——城市街坊邻里社区、滨海休闲住区、生态居住区；一带——滨海旅游休闲带。 ;交通条件;地块分析;地块分析;地块分析;; 1 客群定位 2 形象定位 3 产品定位 4 价格定位 ;客群定位;形象定位;产品定位;;;;;; 1 开发销售计划 2 成本估算 3 收入估算 4 起拍价效益分析 5 投标报价分析 6 投标竞争分析 7 风险评估;开发时序及开发周期;开发进度表 ;投资分析;;成本估算;土地增值税估算;现金流量表; 项目经济效益评估表 单位：万元;投标报价分析;