2010年11月承德水域澜臀项目市场调查报告.docVIP

PAGE  谨呈：承德铁成房地产开发有限公司 承德 ——水域澜湾项目市场调查报告 呈报：河北辰翔房地产经纪有限公司 2010年 11月 日 目录 说明 …………………………………………………………………………………………………4 第一样本分析 ………………………………………………………………………………………5 1 样本………………………………………………………………………………5 2 供应量……………………………………………………………………………6 3 产品特征分析……………………………………………………………………8 第二价格分析 ………………………………………………………………………………………14 1 价格差例举………………………………………………………………………14 2 地段价格差………………………………………………………………………15 3 特殊价格差………………………………………………………………………16 4 承德市场均价……………………………………………………………………17 第三建筑和园林 ……………………………………………………………………………………18 1 建筑风格………………………………………………………………………18 2 建筑形式………………………………………………………………………23 3 园林规划………………………………………………………………………26 第四物业管理 ………………………………………………………………………………………29 第五营销和推广分析 ………………………………………………………………………………32 1 样本取样…………………………………………………………………32 2 基本情况…………………………………………………………………33 第六国家政策法规和分析 …………………………………………………………………………40 1 2010年房地产调控政策总汇……………………………………………40 2 房地产政策分析…………………………………………………………51 说明 承德铁成房地产开发有限公司： 承蒙贵司信任，委托我司对承德—水域澜湾项目进行策划顾问工作。在双方充分沟通和贵公司大力协助下，本项目小组顺利完成调研工作。 本报告侧重在市场调研，通过对调研数据的分析，得到调研结论，同时对承德进一年内政策法规进行罗列和分析，并提出关于物业发展的简单建议，以供贵公司决策参考； 这次调研得到贵司相关部门的大力协助和直接参与，谨此表示感谢！ 专此奉达，即颂商祺！ 辰翔顾问策划部水域澜湾策划组 第一：样本分析 1样本 1）样本选取标准 （1）本项目大区域内可能竞争项目 （2）在承德竞争力强项目。 （3）在有特色类项目 （4）在承德有竞争力项目 （5）地缘、地貌和本项目相近项目。 2）样本清单 根据以上原则，我们选取了以下项目作为样本： （1）重点竞争项目 银河福星园 汇水湾 上河新城 世纪城 现代城 天山﹒水榭花都 （2）一般竞争项目 阳光﹒四季城 公元欧洲城 御龙瀚府 德生﹒美地湾景 德润庄园 中泰自然城 2、供应量 项目名称占地面积（亩）建筑面积（㎡）银和福星园　210420000汇水湾300800000上河新城　700800000世纪城400800000现代城6001000000御龙翰府280500000天山水榭花都120200000公元欧洲城800800000阳光四季城453800000德润庄园　125250000美地湾景官邸10511000000自然城195233766 根据统计：上述项目共占地达到5234亩。建筑面积达到7603766㎡。 小结： 占地能达到