2010年7月5日石家庄领形清城价格定位报告.docVIP

PAGE  领秀清城价格定位报告 惹目地产顾问机构 2010年7月5日 目录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc266900982 1市场调研  PAGEREF _Toc266900982 \h 4  HYPERLINK \l _Toc266900983 1.1本次调研目的  PAGEREF _Toc266900983 \h 4  HYPERLINK \l _Toc266900984 1.2整体市场概况  PAGEREF _Toc266900984 \h 4  HYPERLINK \l _Toc266900985 1.3在售项目调研  PAGEREF _Toc266900985 \h 4  HYPERLINK \l _Toc266900986 1.3.1 项目均价及层差价对比  PAGEREF _Toc266900986 \h 6  HYPERLINK \l _Toc266900987 1.3.2项目开盘推售思路对比  PAGEREF _Toc266900987 \h 7  HYPERLINK \l _Toc266900988 1.3.3项目开盘策略对比  PAGEREF _Toc266900988 \h 7  HYPERLINK \l _Toc266900989 1.3.4项目目前及未来市场放量对比  PAGEREF _Toc266900989 \h 8  HYPERLINK \l _Toc266900990 1.4调研总结  PAGEREF _Toc266900990 \h 9  HYPERLINK \l _Toc266900991 2 本项目均价制定  PAGEREF _Toc266900991 \h 10  HYPERLINK \l _Toc266900992 2.2价格制定过程  PAGEREF _Toc266900992 \h 10  HYPERLINK \l _Toc266900993 2.2.1选取样本项目条件  PAGEREF _Toc266900993 \h 10  HYPERLINK \l _Toc266900994 2.2.2多层样本项目选择  PAGEREF _Toc266900994 \h 10  HYPERLINK \l _Toc266900995 2.2.3确定项目市场比价体系  PAGEREF _Toc266900995 \h 11  HYPERLINK \l _Toc266900996 2.3项目均价  PAGEREF _Toc266900996 \h 13  HYPERLINK \l _Toc266900997 2.3.1非电梯多层均价  PAGEREF _Toc266900997 \h 13  HYPERLINK \l _Toc266900998 2.3.2电梯多层均价  PAGEREF _Toc266900998 \h 13  HYPERLINK \l _Toc266900999 2.3.3 8#、18#楼座均价  PAGEREF _Toc266900999 \h 14  HYPERLINK \l _Toc266901000 3 项目一期价格体系  PAGEREF _Toc266901000 \h 16  HYPERLINK \l _Toc266901001 3.1期望均价（底价）及垂直差价  PAGEREF _Toc266901001 \h 16  HYPERLINK \l _Toc266901051 3.2水平差价的权重因素及打分原则  PAGEREF _Toc266901051 \h 17  HYPERLINK \l _Toc266901052 3.2.1水平系数权重因素  PAGEREF _Toc266901052 \h 17  HYPERLINK \l _Toc266901053 3.2.2 打分原则  PAGEREF _Toc266901053 \h 21  HYPERLINK \l _Toc266901054 3.3 优惠程度  PAGEREF _Toc266901054 \h 22  HYPERLINK \l _Toc266901055 3.3.1VIP卡优惠平均值  PAGEREF _Toc266901055 \h 22  HYPERLINK \l _Toc266901085 3.3.2对比项目优惠程度  PA