2010年7月26日衡阳创景为外滩营销执行总纲.docVIP

创景外滩营销执行总纲 【衡阳房地产状况分析】 【创景外滩项目分析】 【创景外滩项目财务分析】 【创景外滩项目定位】 【创景外滩项目营销执行】 【创景外滩推广步署】 【创景外滩形象参考】 2010年7月26日 第一部分、衡阳房地产状况分析 一、衡阳城市概况 1、 历史沿革:衡阳位于湖南省南部，自古为湖南重镇，两广门户，现辖耒阳、常宁二市和衡南、衡东、衡山、衡阳、祁东县及珠晖、雁峰、石鼓、蒸湘、南岳五区，总面积1.53万平方千米。衡阳是一座有2000多年历史的古城，因“雁阵惊寒，声断衡阳之浦”得名雁城。 地理位置：衡阳地处东经110°3216～113°1632，北纬26°0705～27°2802。东邻株洲、攸县、安仁；南界永兴、桂阳；西接冷水滩、祁阳、东安、邵阳、邵东；北靠双峰、湘潭。东西宽173公里、南北长150公里。 土地面积：衡阳市总面积15310.20平方公里。合153.10万公顷，占全省土地总面积7.32%，在全省各地、州、市中，幅员位第7位。 2、 人口状况，2008年末统计全市总人口731.14万人（实际人口达900万）增加2.26万人。其中，城镇人口311.25万人，增加10.82万人；乡村人口419.89万人，减少8.56万人，号称湖南“第二大城市”。从城镇人口的转达变可看出乡村进城的人口每年在增加。 3、 衡阳区位优越，紧靠沿海，临近港澳，承东接西，是沿海的内地，内地的前沿；“扼两广，锁荆吴”，地处“南北要冲”，历来是商贾云集之处和江南主要商品集散地。境内交通十分便利，京广铁路、107国道和京珠高速公路纵横南北，湘桂铁路、322国道和“三南”公路横穿东西；和投资20亿元正在建设中的湘江衡阳大源渡航运枢纽工程，将使千吨级货轮顺湘江入洞庭、通长江达上海；武广高铁的通车和两个机场可供开通，已经形成水陆空立体交叉的交通热线络，是名副其实的呼应南北、承接东西、合纵连横的南北交通枢纽。 二、衡阳房地产现状分析 1、商品房销售量 今年，全市累计销售商品房17011套，面积2120751平方米,成交金额557001万元,与去年相比分别增长93.28%、92.34%、127.37%。其中销售住宅14623套，面积1961586平方米，金额450964万元，与去年相比分别增长109.65%、96.70%、136.16%。 2008年、2009年商品房住宅销售面积一览表 (单位:平方米)时间 项目2008年2009年合计合计雁峰石鼓珠晖蒸湘雁峰石鼓珠晖蒸湘一季度8485134111100292188125086532462497169121171870319208二季度102358997166741404181763248166010980694435218406504307三季度21382156432774923057429534810255015656457284246826563224四季度60153517517206821653440050612561019153843323214376574847累计100255898021274936797149972643630664828792641638514781961586 2008年、2009年商品房住宅销售套数一览表 (单位:套)时间 项目2008年2009年　合计　合计雁峰石鼓珠晖蒸湘雁峰石鼓珠晖蒸湘一季度61978263887852919956412172509二季度7675137953124161883370815233682三季度15511721216282112677110836017823927四季度418363602136527481084143029117004505累计710652103345846979290835701923622214623 2008年、2009年商品房住宅销售金额一览表 (单位:万元)时间 项目2008年2009年　合计　合计雁峰石鼓珠晖蒸湘雁峰石鼓珠晖蒸湘一季度1506228522472125527293107164926138474014869637二季度191014893332276913442216382232401899