北京银泰中心柏悦居和柏悦府、沈阳华府天地资料.doc

北京银泰中心柏悦居和柏悦府 一、 ?基本技术参数??总占地面积：??31,305 m2??总建筑面积：??349,998 m2??地上总建面：??263,708 m2??地下总建面：??86,290 m2 ??柏悦酒店：??37,018 m2??柏悦府：???17,410 m2，共28套??柏悦居：???39,212 m2，共216套??人保大厦：??????? ?76,362 m2??银泰大厦：??????? ?75,307 m2??绿化覆盖率：??21% 二、 物业类型:?集顶级酒店，甲级写字楼，高品位商业中心和极品酒店服务式公寓为一体的大型建筑综合体项目 土地使用权：柏悦居和柏悦府土地使用权年限均为70年，银泰大厦和人保大厦均为50年，北京柏悦酒店和Park Life则为40年。 三、整体基本数据 1、建筑高度：中央主楼高249.9米，为长安街沿线最高建筑；人保大厦和银泰大均为186米，比国贸Ⅰ座、Ⅱ座高出30米左右，比建外SOHO高出一倍左右。 ? 2、总 层 数:??? 中央主楼：酒店公寓楼Park Tower/柏悦城63层（其中包括４层设备层／避难层），为超五星级柏悦酒店、顶级酒店服务式公寓。?写字楼：东写字楼人保大厦和西写字楼银泰大厦各44层（14层和29层为设备层），裙房Park Life高4层，为高级商业配套。?? 3、标准层高：3.4-3.8米。?? 写字楼标准层高：4米。?? 地下层数：4层，为地下商业、设备用房和车库。?? 4、停车位：共1600个停车位，位于地下三层和四层。 ?? 开盘时间：2005年12月?? 入住时间：2007年10月 5、物业管理费：18元/月/平米 产品楼层分布： 商业会所：1-6层 约1.8万 酒店客房：37-49层 酒店大堂和配套：59-63层 与客房共计3.7万 柏悦居：7-33层 3.92万 柏悦府：50-58层 1.94万 交通动线：酒店与公寓在一层共用一个大堂，但是公寓有自己单独的入口，用磁卡刷卡进入。 四、公寓产品主力户型 柏悦居： ???共39,212 m2，共216套 精装修 配家电位于7-33层 层高：3.4米每层8户 共1700平米 4套一居 132－138 m2 4套二居 240－242 m2 1居户型： 上图为2居户型： 柏悦府：???共17,410 m2，共28套 300、549、640、869m2位于50-58 层 按照客户的要求度身定做（不含装修） ?层高：高3.8米 五、装修标准： 送精装修 家具 电器 地板：竹地板 部分铺地毯 墙面：壁纸（无明确品牌） 橱柜：德国 BULTHAUP 洁具：杜拉维特 五金件：当代 电器件：德国miller 家具为开发商专署设计，在北京加工 样板间图片： 六、客户分析： 80%外籍 包括华裔 港澳台 其中以香港人居多 20%为内地人 北京人不多 购买用途： 部分投资部分自住，无包租承诺 七、价格： 2006年初柏悦居开盘均价：38700元/平米 现在柏悦居成交均价：43500元/平米 柏悦府成交均价：70000-80000元/平米 沈阳华府天地 一 基础数 1.总体数据 总占地： 17万平 规划总建筑面积：190万平 综合体：五星级酒店 高档写字楼 购物中心 会议会展中心 高档公寓 2.一期：5栋塔楼 约15万平 另24万购物中心 共计：约40万平 高档商住楼： 1栋楼 2.8万平 酒店式公寓：2栋楼 2.83+2.15=4.98万平 高档产权式酒店：1栋楼 5.4万平 5A级写字间：1栋楼 1.96万平 3.二期（规划中）：共计：136万平 五星级酒店：18万平 高档写字楼：47万平 会议中心：5万平 商业中心：20万平 高档住宅：21万平 停车场：25万平/6000个 二 一期酒店式公寓 1.户型： 精装小户型 厅房一体一居到独立一居 43平-95平 一层4个电梯 20户 1250平/层 2.精装标准： 外墙：中空LOW-E玻璃幕墙 地板：实木复合 墙面：高档壁纸 卫生间：浴霸、热水器（西门子）、（TOTO）洁具、天然大理石、美国通用 (GE)洗衣机 厨房：品牌橱柜：（trendzone）；厨房电器美国通用 (GE)；含微波炉、电陶炉、消毒炉、吸油烟机、冰箱；水槽及龙头( Franke)；品牌净水器 电梯：瑞士迅达（Schindler） 空调：美国开利盘管式空调 三 销售价格： 06年销售为清水交房，06年3月报价4500元/平米，7月报价4800元/平米，销售业绩不好 07年8月28日重新开盘，精装修，并有售后返租（5%）、保底回购的促