2011年6月云南昆明海航为广场皇冠假日酒店项目立项分析报告.docVIP

PAGE  PAGE 62 云南海航广场·皇冠假日酒店 项目立项分析报告 昆明扬子江置业有限公司 二〇一一年六月 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc296446046 一、项目决策背景  PAGEREF _Toc296446046 \h 3  HYPERLINK \l _Toc296446047 ㈠外部环境  PAGEREF _Toc296446047 \h 3  HYPERLINK \l _Toc296446048 二、项目概况  PAGEREF _Toc296446048 \h 4  HYPERLINK \l _Toc296446049 ㈠项目区位  PAGEREF _Toc296446049 \h 4  HYPERLINK \l _Toc296446050 ㈡项目周边现有城市配套  PAGEREF _Toc296446050 \h 5  HYPERLINK \l _Toc296446051 ㈢拟建项目规划及经济指标  PAGEREF _Toc296446051 \h 6  HYPERLINK \l _Toc296446052 三、市场分析  PAGEREF _Toc296446052 \h 10  HYPERLINK \l _Toc296446053 ㈠国内房地产业的发展  PAGEREF _Toc296446053 \h 10  HYPERLINK \l _Toc296446055 ㈡昆明市宏观经济运行情况  PAGEREF _Toc296446055 \h 16  HYPERLINK \l _Toc296446056 ㈢昆明市房地产市场分析  PAGEREF _Toc296446056 \h 21  HYPERLINK \l _Toc296446066 ㈣昆明市旅游酒店市场分析  PAGEREF _Toc296446066 \h 40  HYPERLINK \l _Toc296446067 ㈤昆明市西山区12片区规划  PAGEREF _Toc296446067 \h 43  HYPERLINK \l _Toc296446071 四、产品方案与定位  PAGEREF _Toc296446071 \h 44  HYPERLINK \l _Toc296446072 ㈠市场定位  PAGEREF _Toc296446072 \h 44  HYPERLINK \l _Toc296446073 ㈡客户群定位  PAGEREF _Toc296446073 \h 46  HYPERLINK \l _Toc296446074 ㈢产品定位  PAGEREF _Toc296446074 \h 47  HYPERLINK \l _Toc296446075 五、项目开发进度  PAGEREF _Toc296446075 \h 48  HYPERLINK \l _Toc296446076 六、投资收益分析  PAGEREF _Toc296446076 \h 49  HYPERLINK \l _Toc296446077 ㈠开发成本估算  PAGEREF _Toc296446077 \h 49  HYPERLINK \l _Toc296446078 ㈡销售收入估算  PAGEREF _Toc296446078 \h 50  HYPERLINK \l _Toc296446080 ㈢资金来源与运用  PAGEREF _Toc296446080 \h 57  HYPERLINK \l _Toc296446081 ㈣现金流量分析  PAGEREF _Toc296446081 \h 59  HYPERLINK \l _Toc296446082 ㈤项目利润情况  PAGEREF _Toc296446082 \h 60  HYPERLINK \l _Toc296446083 ㈥经济评价  PAGEREF _Toc296446083 \h 62  HYPERLINK \l _Toc296446084 七、结论与建议  PAGEREF _Toc296446084 \h 63  一、项目决策背景  = 1 \* GB4 ㈠外部环境 昆明为云南省会，是国家级历史文化名城。作为云南省唯一的特大城市和西部地区第四大城市（仅次于成都、重庆、西安），它是云南省政治、经济、文化、科技