2011年6月北京新金山项为目定位整改方案.ppt

谨呈： 新金山 项目定位整改方案 中广信地产商业项目组 2011年6月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2 报告思路 市场篇 项目基本条件分析 项目生存环境分析 项目SWOT分析 定位篇 公寓项目定位 区域公寓市场分析 公寓、酒店个案分析 客群分析 公寓价格定位 写字楼项目定位 区域写字楼市场分析 市场需求及客群分析 写字楼产品策略 写字楼价格定位 商业项目定位 区域商业市场分析 市场需求及客群分析 商业案例分析 商业形象定位 商业价格定位 写字楼案例分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3 市 场 篇 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4 一、项目基本条件分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5 项目区位情况－东二环边,稀贵属地 项目位于东二环与朝外大街 交汇处东南方向 西侧紧邻司法部 西侧距东二环约245米 北侧200米为外交部 东侧200米至朝外核心 南侧300米至雅宝路 城市核心地段价值显赫 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 6 项目交通情况－大路畅通，小路环绕 大路： 东二环、朝外大街 光华路、日坛北路 东大桥路、雅宝路 大路宽阔，车道多 到达项目区域便利 小路： 北侧的外交部南路是本项目于东二环链接的一条重要小路。 东侧之小路向南可通达雅宝路，道路较窄。 大路 小路 交通较为便利 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 7 项目生态环境－日坛公园的天然绿肺 日坛公园： 日坛公园位于项目的东南侧，在城市腹地内部的天然绿地公园尤为珍贵;增加了的外围生态价值。 工人体育场： 工人体育场位于项目的东北方向，是北京举办各类大型活动的首选之地。人气旺盛，生机勃勃。 南北两个生态场所为项目提供了充满生机的外围环境 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 8 项目商圈情况－两大商圈，强强借势 两大商圈： 项目处于朝外商圈的整体商务氛围中，同时与CBD商务核心区近在咫尺。具备先天的商务商业氛围. 项目与生俱来的浓郁商务氛围 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 9 项目涉外属性－依雅宝，傍使馆 使馆区推动： 同时,在使馆区效应的推动下，该区域商务、商业、涉外公寓的价值得到更好的体现。 雅宝路： 中国最大的对外贸易基地。 项目与生俱来的涉外商业氛围，为项目发展提供了良好的主题。 雅宝路 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 10 项目本体条件－规划条件 项目将成为一个以商业为核心带动，以写字楼、公寓为重点补充的，具备重点策略倾向的城市综合体项目。 项目指标 数值 总用地面积 9623.18 m^2 总建筑面积 96000 m^2 地上建筑面积 75000 m^