2015年苏州房产市场分挝报告.docVIP

2015年苏州楼市红红火火，各种房地产政策接踵而至：降息5次、降准5次、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷利率6.15%直降至4.9%……在8年来最强政策的刺激下，苏州量价飙升，成交量创2010年来新高。据土拍网统计,2015年1-12月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交111861套，成交面7㎡,与去年同期相比，商品房成交套数和面积分别上涨了35.54%和39.97%。 一、2015年（1-12月）苏州市区住宅成交情况总结 2015年（1-12月）苏州市区(不含吴江)住宅类商品房共销售98683套，较去年同期增加28109套，涨幅为39.83%；成交面积47㎡，较去年同期增加3421796.645㎡，涨幅为41.18%。这其中，苏州住宅的成交量创5年新高。 1.2015年1-12月苏州住宅成交月度对比分析 2015年苏州市区每月成交套数走势图 从苏州市区（不含吴江）1-12月住宅类商品房的销量走势图可以看出，2月份受到春节假期的影响，住宅销量环比出现大幅度下滑，成为2015年上半年的销售低谷。从3月份开始，苏州市区住宅的销量逐月攀升，尤其是6月份涨幅最为明显，其中住宅销售套数比上月增加了2271套，环比上涨了30.09%；住宅成交面积比上月增加了315664.64平方米，环比上涨了37.19%。7月、8月是传统淡季，苏州8月住宅销售套数最少，为7699套；随着8月下旬苏州首场网络土拍的进行，苏州楼盘也掀起一片涨价潮，热门区域的楼盘成交量猛增，紧接着26日起央行再次降息，8月底推出公积金新政，9月再次降息和二场土拍的举行，以及一系列利好政策的影响下，9月住宅成交套数迎来高潮，为10232套，也成为2015年以来住宅成交套数首次过万的月份。紧接着的金九银十，住宅成交迅速上扬，成交量均突破了万套大关，10月份住宅成交已经达到11396套，刷新了2015年度单月住宅成交记录，如此喜人的成绩与10月几个纯新盘上市以及一众老盘加推息息相关。11月、12月成交小幅回落，但过万套的成交量依然证明苏州楼市在暖冬中收尾。 2.2015年1-12月苏州各区住宅成交对比分析 从各区域住宅成交套数来看，吴中区霸主地位无人能够撼动，2015年共计成交33849套住宅，占市区总成交套数的34%，遥遥领先其他各区；其中尹山湖板块大热，新盘推出量和成交量均居于前列。高新区以21358套的成交量位居全市区住宅销售套数第二名，占市区总成交套数的22%；工业园区紧随其后，销售了18305套住宅，占全市总成交套数的19%；相城区住宅成交较前年也有了大幅度的提升，成交了16141套，占全市总成交套数的16%；姑苏区则垫底，全年共销售了9030套住宅，只占到市区总成交套数的9%。 从各区域住宅成交面积来看，吴中区依然处于第一，2015年共计成交3960341.37平方米，占到市区成交面积的34%；而高新区和工业园区成交面积则不相上下，均占到市区成交面积的21%；相城区和姑苏区只占到市区成交面积的15%和9%。 二、2015年苏州市区（不含吴江）非住宅成交情况总结 据土拍网统计，2015年苏州市区（不含吴江）1-12月非住宅类商品房共计成交19906套，成交面积为637468.538平方米，与去年同期相比，销售套数增加了2987套，同比增加17.65%；成交面积增加了351993.15平方米，同比上涨了30.82%。整体来看，2015年非住宅不论是销售套数和面积均相较于前年有了大幅度的增长，市场在稳步回暖。 数据显示，从3月份开始，苏州市区非住宅商品房销售量在逐月攀升，6月份销量达到了2015年的一个高点，销售套数比上月增加了1064套，环比上涨了79.4%；成交面积比上月增加了42990.18平方米，环比上涨了34.19%。十二月销量达到了2015年的销售顶峰，销售套数为3265套，完美收官。 从苏州各辖区的非住宅销售状况来看，各区在销售套数和销售面积之间的差距较为明显。从销售套数来看，吴中区以占市区总销售套数的43.13%位居榜首；从成交面积来看，吴中区依然排行第一，以占全市区总销售面积36.86%的比例遥遥领先。相城区非住宅销售在2015年崛起，销售面积和套数均处于第二名，但远远落后于吴中区；工业园区、高新区销售套数相差不大，但工业园区的销售面积是高新区的2倍。姑苏区销售套数再次垫底，销售面积则高于高新区。 三、2015年苏州市区房产市场总结及展望 2015年苏州楼市持续火热，可谓风光无限，在一系列的楼市政策和六场土拍会刺激下，创造了史无前例的楼市盛宴：土拍楼面价不断刷新，成交屡屡创新高，涨幅居于百城之首，最高涨幅达到14000元/平方米…不断上扬的房价也刺激着购房者的神经，同时也刺激