2013年青岛臻园项目全奈营销方案.pptVIP

2013年臻园项目全年营销方案;一、青岛市场分析 二、城阳市场分析 三、区域竞品分析;住宅市场供需平稳 2012年，青岛市新增供应9.1万套，973.9万㎡；销售9.4万套，924.8万㎡，整体共需平衡，除去9月份为迎接传统的楼市黄金窗口外，全年平均共需比维持在1.0。其中除去去年市场库存遗留较大，在高库存的压力之下部分项目放缓入市脚步外，本年度成交上涨也是原因之一。楼市趋于平稳状态。;刚需产品成为主力，改善稳步上升增多 2012年，青岛市物业成交面积区间中，刚需产品去化周期最短，市场刚需氛围浓厚。改善型产品在市场的带动下去化周期也略有缩短，预计随压制改善需求时间的延长，明年改善需求会进一步释放。;一、青岛市场分析 二、城阳市场分析 三、区域竞品分析;城阳市场分析;城阳市场分析;一、青岛市场分析 二、城阳市场分析 三、区域竞品分析;区域市场概述;;洋房市场分析;案名：山水太和 占地面积:19.4万平方米 物业类型：别墅 建筑面积:9万平方米 地区：城阳区夏庄街道太和社区太和山庄 开盘时间：预计2013年5月 开发商：青岛源泰太和实业有限公司 代理商：青岛泛和投资顾问有限公司;区域潜供竞品;市场小结分析;一、年度数据汇总 二、月度数据汇总 三、年度推货分析 四、剩余货量盘点 ;;一、年度数据汇总 二、月度数据汇总 三、年度推货分析 四、剩余货量盘点 ;;一、年度数据汇总 二、月度数据汇总 三、年度推货分析 四、剩余货量盘点 ;*;项目营销大记事;一、年度数据汇总 二、月度数据汇总 三、年度推货分析 四、剩余货量盘点 ;;营销难点及解决;一、推广渠道分析 二、推广费用分析 ;;推广费用计划性有待加强;一、客户总结 ;客户总结;一、营销目标 二、推售分析 三、货量盘点 四、策略制定 五、营销总控 六、推广费用;刚需到改善的转变，品质很重要;一、营销目标 二、推售分析 三、货量盘点 四、策略制定 五、营销总控 六、推广费用;售罄;一、营销目标 二、推售分析 三、货量盘点 四、策略制定 五、营销总控 六、推广费用·;住宅未售货量;一、营销目标 二、推售分析 三、货量盘点 四???策略制定 五、营销总控 六、推广费用·; 先住宅 后商业 抢先发力卖住宅 实景呈现卖商铺;产品之变 小高层-洋房;1;内部;;客户应变;目标保障措施;销售 策略;商业营销保障措施;一、营销目标 二、市场分析 三、推售分析 四、货量盘点 五、策略制定 六、营销总控 七、推广费用·;3月;一、营销目标 二、推售分析 三、货量盘点 四、策略制定 五、营销总控 六、推广费用;;THANKS