2016年2月深圳市房屋市为场供求分析.docVIP

房屋市场供求与价格　 中国房地产信息网 Http://　  PAGE 2 2016年2月深圳市房屋市场供求分析 —— 供应大跌，库存略降，成交平稳，房价攀升 供应情况 2016年2月，深圳市商品房批准预售套数为3284套，面积为27.8万平方米，环比下降64.1%，同比增长6.6倍。其中，商品住宅批准预售共2746套，预售面积为21.8万平方米，环比下降68.4%，同比增长4.9倍。 截止2月底，深圳市商品房可售套数为5.8万套，可售面积693平方米，环比下降1%。其中，商品住宅可售套数为3.6万套，可售面积为394万平方米，环比下降5.2%。 从近一年商品住宅可售面积的走势来看，2015年1-3月，住宅可售面积连续大幅缩减，4月库存止跌回升，5月再次小幅下滑，6月保持平稳，7-8月连续下降，9月小幅回升后保持平稳。11-12月，库存量平稳增加。2016年初，住宅可售面积延续上年平稳走势，2月，库存稳中略降。 成交情?? 2016年2月，深圳市共销售商品房5945套，面积60.5万平方米，环比下降12.4%，同比增长1.6倍。其中，商品住宅销售5410套，面积55.7万平方米，环比下降1.1%，同比增长1.8倍。 从近一年的商品住宅成交面积走势来看，2015年2月受春节因素影响，成交骤减七成，3月成交明显回升，4月略有下滑，5-6月成交连续两个月放量大增，7-9月连续三个月回落，10-12月成交量连续3个月大幅回升。2016年1月，成交出现大幅回落，2月保持平稳。 2月份，深圳市二手房完成交易9075套，成交面积为84.6万平方米，同比增长60.5%。二手住宅成交8496套，面积达68万平方米，同比增长52%。 成交价格情况 2016年2月，深圳市商品房平均成交单价为49070元/平方米，环比上涨2.4%；套均价格为499万元/套，环比下降1.3%。商品住宅平均成交单价为48095元/平方米，环比上涨3.4%；套均价格为495万元/套，环比上涨3%。 从近一年商品房及商品住宅成交价格走势来看，2015年1-2月，房价保持上涨走势，3-4月稳中有降，5-8月房价连续大幅攀升，9月高位走稳，10月出现小幅下滑，11月房价急速上涨至年度最高点，超过45000元/平方米，12月略有下滑，但仍在高位。2016年初，房价继续冲高，2月，均价突破49000元/平米。