世联2013年湛江地块项奈定位报告.pdf

本次汇报内容构成 1 项目属性界定 2 目标与核心问题 3 市场环境分析 4 项目发展战略 5 项目整体定位 区位：项目位于湛江市赤坎区，交通地理位臵优越，享受5分钟赤坎-开发 区生活圈，10分钟霞山生活圈 ?项目位于赤坎区 赤坎区 至坡头 至麻章 开发区 至霞山 指标：项目占地约7万㎡，容积率≤3.4，在片区内属于中等规模、中高容 积率城市型项目 项目用地指标 ?地块用地面积：71225.2㎡ ?建筑容积率：≤3.4 ?建筑密度：≤22% ?绿地率：≥35% 周边项目用地指标一览表 建筑面积 项目名称 占地（万㎡） 容积率 （万㎡) 京基城 33.27 3.71 130 华盛新城 15.03 2.64 39.7 金海湾 20.47 2.58 63 沿江华庭 2.069 3.38 7.89 年丰豪庭 8 2.1 12 东方御景 2.82 3.0 10.737 雍景城 本项目 71225.2 ≤3.4 约24.22 四至：项目位于东临海田路，南临河林路且与君悦国际酒店相对，西临南 桥路，北靠华盛新城2期 海林路 南 海 桥 田 路 路 周边配套：项目周边配套较成熟，可享受赤坎区中心生活圈，生活居住氛 围浓厚 赤坎区中心生活圈 项目属性界定：中心城区//中等规模//中等容积率项目 ?区域属性： 城市中心区 靠近赤坎区中心城区 开发热点板块 属于湛江市房地产开发热点板块 ?项目属性： 24万平米规模，属于区域中等规模项目，中等容 中等规模/中等容积率 积率项目 资源项目 项目无景观资源 生活配套齐全 属于赤坎区中心城区，生活配套相对齐全 本次汇报内容构成 1 项目属性界定 2 目标与核心问题 3 市场环境分析 4 项目发展战略 5 项目整体定位 从公司发展和市场出发，项目入市后快速回笼资金，并且树立良好的品牌 形象是项目开发的首要目标