中国顶级别墅市场研究为.ppt

中国顶级别墅市场研究;目　录;四、长三角经济圈顶级别墅 　　檀宫 紫园 　　世贸佘山庄园 　　;一、中国顶级别墅综述;我们对顶级别墅的定义;中国顶级别墅的发展历程 --从拿来主义到百花齐放;上海西班牙风格的鼎邦丽池;北美乡村风格的纳帕溪谷;在高层次、综合性的“临摹”之后，2002年前后，中国别墅开始从殖民式的复制向文化整合与创新发展，尤其随着新亚洲经济与文化的复兴，亚洲及中国地缘意识的崛起，中国文化意识开始进入别墅设计中，而中国西部的成都率先将中国元素导入现代建筑芙蓉古镇的出现让业界叹为观止。之后成都的清华坊、广州的中华坊、北京的观唐、运河岸上的院子等，一系列以中国空间和风格为主题的别墅产品形成强势产品冲进市场，与盛极一时的各类北美风格别墅形成鲜明对比。这一时期，甚至象纳帕溪谷、万万树这样的北美风格的别墅，以组团形式上，也强调中国庭院式的空间感。;回归中式精神;2003年后，在北京、上海、广州，开始纷纷出现千万元豪宅，中国富人区开始出现在杂志上。市场上有为顶级富豪定制的顶级别墅，如上海的佘山紫园，北京财富公馆，也有城市经理人打造的小别墅，如北京亲爱的VILLA、龙湾别墅、上海帕萨蒂纳等。还有如北京优山美地，直接以投资租赁为开发目的，针对驻华使馆、跨国公司CEO等租赁之用。此阶段，从面积、总价，均出现高中低三类不同别墅。由此，单一面积、单一形态的欧风别墅全面打破。 ??? 　这一阶段，由于大量专业的国外别墅设计公司与大师的介入，中国的别墅从风格、空间、功能、配套、装修上，都显得更加纯粹了。;千万上亿元别墅现身中国;中国顶级别墅的分布;顶级别墅的城市定律;深圳星河丹堤;中国顶级别墅的价格区间;二、珠三角经济圈顶级别墅;观澜湖高尔夫别墅;会所;东莞会所，面积达5万平方米，1500平米专卖店，3000人大型会议厅，20间多功能贵宾厅;观澜乡村俱乐部，休闲康体餐饮设施齐全;项目概况;私家泳池、花园;私家会所;---小结: 2006年，珠三角首栋亿元别墅在观澜高尔夫诞生。 观澜高尔夫别墅由香港骏豪倾十年心血打造，得天独厚的自然景观，世界第一大球会的光环，未来五年每年的世界杯在此举行的利好，这都为别墅的未来预留了充分的想像力。 本项目可谓是国内别墅市场中“高尔夫别墅”的代表作，也是巅峰之作。;万科十七英里;项目总平面图;通过合理地布局，户户海景，充分引入海洋资源优势，体现家住海边的特色。;立面设计采用纯现代风格，简洁质朴而轻盈，是大海边的精致点缀，融于山海之间。;除了自然海岸景色外，还有周围山坡绿地，公用花园，天然及人造的景观，各住宅群本身及之间的庭院，在整体的布局上相互串连，使在不同的路径上，都能享受到不同层次的景观。天然及人造的景观相互衬托，相得益彰浑然一体。;坡地住宅居住的层面于竖向分开，最大限度地延伸环境至建筑空间之中，实现真正意义的融合。;---小结: 万科十七英里是集万科十几年地产开发的大成之作，从建筑规划到户型设计，都有相当高的造诣。 本项目拥有深圳最优美的海景及一亿八千万年的礁石群，私家海滩、游艇码头，提供金钥匙管家等十一种人性化的服务，号称：“中国唯一一个与海零距离的住宅”。 王石的梦想——加州17英里——深圳梧桐山——盐田小梅沙——大鹏生活——徒步海岸——急行军——野营——露宿——篝火——晨雾——听潮——看海——日出——拾贝——登山——滑雪——烧烤——游泳——晚宴——沙滩运动——漂流——绕暗礁——垂钓——PARTY——摄影——喝啤酒...;汇景新城;汇景湖畔;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;三、环渤海经济圈顶级别墅;东山墅;东山墅以0.32的超低容积率和大片绿地景观，傲然立于当今京城最繁华、最具价值的地块之内，堪称国际化程度最高的涉外别墅区。东山墅不仅毗邻亚洲最大的公园——朝阳公园，也是地块内唯一的高端别墅社区，加上雄踞CBD、燕莎、丽都涉外商圈的“金三角”核心，使这里真正成为大隐于城的第一居所。 ;项目在水资源极度匮乏的北京，做了万米水系规划，更体现出湖泊、溪流、山涧的多样性。百米宽的绿化带，令东山墅内的居住环境与外界的喧嚣得以隔绝。园区内，大多数别墅濒水而建，私家水岸线、私人码头、听水门厅、透天门廊、叠水庭院、室内游池等不胜枚举的豪宅专属符号，在喧嚣的城市中心营建出一份“天人合一”的大气与和谐。 ;美国著名建筑师道格拉斯·道林先生亲自主持设计6款经典户型，面积从400平方米至1150平方米。;北京.玫瑰园;;80M2客厅 首层