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一、本周关注 1、关注焦点：深圳楼市量价齐升，还会持续上涨吗？ 近期深圳楼市一枝独秀，成交量价齐升。深圳市规划和国土资源委员会数据显示，5月新房成交量环比上涨50.1%，同比上涨151.1%。一手商品住宅成交均价为28487元／平方米，环比上涨8%，同比上涨18.8%。其中，南山区涨幅更大，成交均价达到61398元／平方米，环比上涨35.4%，同比涨幅达到85.7%。6月6日，万科云城项目共推480套房源，开盘均价5.5万，最终成交率95%，成交总价20亿。如此疯狂的深圳楼市还会持续吗？ 2、业内观点： 个别区域的个别楼盘项目40%的涨幅只是个例，并不能代表整个区域，也不能代表深圳全市。深圳近期的房价确实上涨了，但没有暴涨，说暴涨很容易误导市场。上涨的原因主要是需求推动型上涨，在政策利好、城市竞争力提升、需求旺盛等因素推动下，大量的刚需集中释放，短时间内造成供需紧张的局面。6月第一周的市场表现稳定，新商品房2.9万/平方米，比上一周的3万/平方米出现了小幅的下降。深圳将继续执行住宅限购政策，近期拟推出新住宅用地，今年内深圳房价不会出现暴涨暴跌。 ——王锋，深圳市房地产研究中心主任 不论从短期看，还是从长期看，深圳楼市都处于供不应求的状态下，这是支撑深圳楼市价格走高的重要因素。从深圳的经济结构看，深圳有大量高速增长的行业，例如金融、科技等，这些行业的一些从业者财富快速增长，拥有较强的购买力。此前几个月很多人通过炒股赚到了钱，在近期股市涨幅收缩呈现波动行情的情况下，很多人开始把股市赚到的钱转投到更为保险的楼市。因此，以小换大的改善型需求和投资需求纷纷入市，搅动了市场的活跃程度。 ——玉家雄，深圳中原地产二级市场董事总经理 此轮深圳房价上涨的主导因素是股市财富效应，随着房价达到高位，拉动房价继续上行的资金量需求也越高，参考2007年的周期，深圳房价在2007年7月已经见顶(股市在10月见顶)。今年3季度后，深圳房价涨幅也将明显放缓，但随着下半年实际利率下行(中金宏观组预测3/4季度CPI分别为1.5%和1.7%)，其他一线城市、核心二线城市房价或将环比上涨5%-10%。 ——中金公司研究报告 上一页123456下一页 二、二十典型城市土地供求情况 本周二十城市土地总供应面积为565.6万平方米，环比上涨54.8%。其中经营性土地供应面积环比上涨9.8%，非经营性土地环比上涨169.8%。本周土地供应可造861.1万平方米的建筑面积总量，环比上涨2.8%。 本周二十城市土地总成交面积233.0万平方米，环比下降49.8%。其中经营性土地环比下降75.8%，非经营性土地环比下降12.0%。本周土地成交可造309.7万平方米的建筑面积总量，环比下降62.9%。 本周二十重点城市土地成交总金额103.7亿元，环比下降73.1%。其中经营性用地95.22亿元，环比下降74.8%；非经营性用地8.44亿元，环比上涨0.3%。本周土地成交楼面均价为3347元/平方米，环比下降27.6%；土地成交均价4448元/平方米，环比下降46.5%。 　　上一页123456下一页 三、二十典型城市商品住宅成交情况 本周在二十重点城市在贵阳、兰州数据缺失的情况下，商品住宅总成交面349.95万平方米，环比增加4.22%。重点城市成交量较为稳定，开发企业优化推盘和策略定价，使得现有库存逐步消化，市场预期正朝着好的方向转变，不过总体而言，目前楼市行情依然表现为结构分化特征，全面普涨并不会出现。本周重点城市8城市环比上涨，青岛以80.14%涨幅居首；10城市环比下滑，石家庄以-28.14%跌幅居首。四个一线城中仅北京有超过四成的涨幅，广州、上海持续三周下滑，跌幅分别为-13.72%、-7.14%，深圳环比跌幅为-5.65%。 与前四周平均成交面积相比，本周成交面积减少8.45%。仅3城市高于前四周成交均量，青岛以163.69%涨幅居首；15城市环比下滑，石家庄以-42.54%跌幅居首。 上一页123456下一页 四、政策动态 　　上一页123456下一页 五、相关新闻 1、国务院常务会议：消费金融公司试点将扩大至全国 6月10日，国务院总理李克强在北京主持召开国务院常务会议。会议决定将原在16个城市开展的消费金融公司试点扩大至全国，以增强消费对经济的拉动力。发展消费金融，重点服务中低收入人群，有利于释放消费潜力、促进消费升级。放开市场准入，将原在16个城市开展的消费金融公司试点扩大至全国。 2、住建部：公积金缴存余额3.7万亿 6月12日，住建部联合财政部、人民银行披露2014年全国住房公积金年度报告。报告显示截至2014年底，全年住房公积金缴存额12956.87亿元，比上年增长12.41%。年末缴存总额74852.68亿元，扣除提取后的缴存余额37046.83亿元