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合生写字楼设计标准为
PAGE \* MERGEFORMAT 12 合生写字楼设计标准
第1章 前言与设计原则 PAGE \* MERGEFORMAT 13
第1章
前言与设计原则
前 言
本标准旨在协助建筑设计师、工程师、顾问及设计专家为合生创展集团写字楼的建设精心设计、出谋划策,以完成写字楼项目各项专业设计的质量控制、效果控制、设计进度控制及成本控制为基本工作目标,同时还须满足写字楼物业管理方的设计标准要求。
委托写字楼设计任务时应明确设计范围、标准和设计阶段,并附有项目定位书及设计基础资料。
品质定位标准
国际5A 级写字楼项目其它等级写字楼区位大型城市中心区,地区标志性,大型城市CBD区根据项目具体情况空间设有中空、共享空间;写字间净高不低于2.8m;人性化的空间设置。写字间净高不低于2.4m交通周边交通极为便利,内外交通直接对接根据项目具体情况规模及配套项目本身的规模决定企业的聚集程度,重要的是项目与周边的其他建筑群共同组成区域商务环境,即项目周边必须要有强大的综合配套,形成一个集 HYPERLINK / 写字楼、 HYPERLINK / 公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的商业中心。根据项目具体情况结构类型
框支剪力墙,框架剪力墙,框架筒体,筒中筒,
框筒束体,刚臂芯筒框架,巨型框架,竖筒悬挂
以及钢结构根据项目具体情况进深大于8米,小于12米根据项目具体情况柱距大于8.4米根据项目具体情况标准层净高大于2.8米不低于2.4m标准层面积1800至2000平方米不大于2000平方米标准层楼层楼板荷载大于250KG大于250KG车位超过100辆/万平米超过100辆/万平米电梯国际知名品牌,每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台,国产电梯平均等候时间小于30秒小于40秒梯速大于2.5米每秒大于2米每秒智能化5A及以上oa-楼宇信息管理系统?? ca-通信自动化系统?? fa-自动消防报警系统ba-楼宇自动控制系统?? sa-安全防范系统???? pa-停车管理系统满足国家规范要求光缆系统
通讯点 光纤千兆接入,百兆桌面
5~8平米一对 满足国家规范要求空调系统
四管制全年中央空调,24小时生活热水,实现内外分区控制 满足国家规范要求温度范围 24±1℃ (夏季) 20±1℃ (冬季) 满足国家规范要求冷量 120W/ ㎡(办公区) 400W/ ㎡(机房) 满足国家规范要求新风量 不低于40m3/人·小时 满足国家规范要求湿度 50%±5%满足国家规范要求供电量 办公区:90~120w/ ㎡ ,商业区:120~160w/ ㎡满足国家规范要求后备电源 EPS+后备发电机 满足国家规范要求客户后备电源 预留发电机位 满足国家规范要求供应量及线路 双路10KV供电 满足国家规范要求公共区域装修 ?外 立 面:铝板、玻璃幕墙,局部为高档石材等材料。????大堂:有大堂,大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料,应有吊顶,柱应包大理石、不锈钢等材料????电 梯 厅:采用高档装饰材料,地面应采用石材;应有不锈钢、大理石或木门套;????走??廊:高级带胶垫毯或用石材地面,高档吸音材料吊顶;????卫 生 间:进口名牌洁具,高品质、低噪声,通长石材洗面台,设通长面镜、洗手液盒、 电动干手机、手纸,高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度,高级瓷砖或 石材墙、地面,前室空间能有余度满足使用者理容要求;????办 公 间:墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆,高档吸音材料吊顶,刷高级乳胶漆,块状胶垫地毯地面;根据项目具体情况租区内标准
提供吊顶材料(包括灯盘、喷淋、烟感、进出风口等)、网络地板、窗帘、白墙等 租户自理提升地板网络布线 ≥15cm网络地板内 不设置节能高度节能,能量回收,呼吸幕墙,Low-E双层中空玻璃幕墙 满足国家规范要求景观高端定位,一般管理国际知名物业管理公司管理根据项目具体情况
目 录
TOC \t 标题 2,1,标题 3,2,标题 4,3 \h \u
HYPERLINK \l _Toc11647 1 规划设计标准 PAGEREF _Toc11647 6
HYPERLINK \l _Toc22843 1.1总体要求 PAGEREF _Toc22843 6
HYPERLINK \l _Toc18575
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