内蒙古逸居时代项目营衔策划案.pptVIP

杰茂地产运营机构;过程是必要的，但不是必须;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;我们的规划建设方案;最高的土地利用率，更合理的平面布局;1、项目规划建议： 本案总体规划采用“一个建筑组群，两个主题广场”规划概念。一个建筑组群，分别由写字楼、公寓楼、酒店及其裙楼商业用房组成。两个主题广场，分别为：公寓楼与写字楼南侧环抱形成的商业广场，第二个为位于建筑组群北侧，因楼间距要求形成的楼宇间绿化商务休闲广场。 2、建筑布局建议： 首先，酒店在功能需求上需要相对独立的停车场、独立的形象展示面，因此在规划设计中应充分考虑此因素，其次酒店需要便捷、顺畅的货物运输通道和平台，因此建议将酒店位置设计与本案的东侧。 其次，写字楼与商务公寓的办公特性较强，将二者，进行关联设计，可充分形成浓厚的商务办公居住氛围，便于后期的市场操作，及销售操作。;3、商业规划建议： 1）商业布局采用商业内街与外铺现结合的方式。 2）商业外铺主要指，临乌兰察布路及展东路两部分沿街一、二层连体商铺及单层商铺。 3）商业内街是指，本案绿化商务休闲广场南侧及东侧两部分一、二层连体商铺或单层商铺。 4、建筑物外围动线设计建议： 1）公寓楼主入口设置：位于公寓楼南侧。 2）写字楼主入口设置：位于写字楼东南角。 3）酒店主入口设置：位于酒店楼宇东侧。 4）地下停车场出入口设置：位于酒店楼宇西侧。 5）酒店的卸货平台：位于地下一层，车库内。 ;;1、项目规划建议： 本案总体规划采用“一个建筑组群，两个主题广场”规划概念。一个建筑组群，分别由写字楼、公寓楼、酒店及其裙楼商业用房组成。两个主题广场，分别为：公寓楼与写字楼南侧环抱形成的商业广场，第二个为位于建筑组群北侧，因楼间距要求形成的楼宇间绿化商务休闲广场。 2、建筑布局建议： 首先，酒店在功能需求上需要相对独立的停车场、独立的形象展示面，因此在规划设计中应充分考虑此因素，其次酒店需要便捷、顺畅的货物运输通道和平台，因此建议将酒店位置设计与本案的东侧。 其次，写字楼与商务公寓的办公特性较强，将二者，进行关联设计，可充分形成浓厚的商务办公居住氛围，便于后期的市场操作，及销售操作。;3、商业规划建议： 1）商业布局采用商业内街与外铺现结合的方式。 2）商业外铺主要指，临乌兰察布路及展东路两部分沿街一、二层连体商铺及单层商铺。 3）商业内街是指，本案绿化商务休闲广场南侧及东侧两部分一、二层连体商铺或单层商铺。 4、建筑物外围动线设计建议： 1）公寓楼主入口设置：位于公寓楼南侧。 2）写字楼主入口设置：位于写字楼东南角。 3）酒店主入口设置：位于酒店楼宇东侧。 4）地下停车场出入口设置：位于酒店楼宇西侧。 5）酒店的卸货平台：位于地下一层，车库内。 ;;1、关于设计两层地下停车场的建议： 1）地下一层停车场作为公共停车场进行管理和使用； 2）地下二层停车场作为写字楼及公寓楼配套使用建筑空间进行销售和管理。 2、建筑层高方案： 1）写字楼、酒店、公寓首层设计为4.2米。以此来与商业裙楼的层高统一。 2）写字楼、酒店、公寓二层设计为3.6米。 ;3、酒店、写字楼大堂挑空设计方案： 为了满足酒店及写字楼的大堂层高设计规范要求，将酒店及写字楼的大堂入口处进行结构挑空设计。其优势如下： 1）增大大堂的采光面积； 2）增加二层商业的展示面，提升二层商业的商业价值。 4、提高裙楼顶层楼板承重及防水设计标准，进行空中花园设计（建议）： 方案内容：在本案裙楼顶层进行空中花园设计；优势如下： 1）提高本案绿化面积，提升环境品质； 2）增加项目的景观看点，营造项目独特卖点。 ;将未来的因素纳入我们的视野范围;市场定位：商务生活秀空间 定位支持： 1、距总部基地，5分钟的车程； 2、通畅、便捷的交通网络； 3、总部基地巨大的配套需求； 4、总部基地的扩散效应，形成的市场需求； 5、本案项目自身所具备的空间、时间优势。;本案;通畅、便捷主要表现为如下几个方面： 1、东邻城区主环路，东二环。直线距离1.8公里。 2、南临乌兰察布东路为双