丁桥颐景园小区前期物业管理.doc

丁桥颐景园小区前期物业管理 招标编号：01201120100407131 招 标 文 件 杭州颐盛房地产有限公司 2010 年 月 丁桥颐景园概况及招标情况说明 第一章 总则 丁桥颐景园为小高层项目，由杭州颐盛房地产有限公司开发，座落于杭州市 江干区东至蕙兰雅路。本项目建设用地37575平方米，建筑总面积100905.47平方米，包括地上面积 82500.82平方米、地下面积18404.65平方米。项目主体为10 幢小高层住宅、1幢商铺。预计项目总户数为848户。项目交付时间为2012年12月31日(注：如果分期开发需分别说明)。 本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。 一、“丁桥颐景园” 小区规划建设基本情况(注：如果分期开发需分别说明。) （一）总占地面积：37575 m2。 （二）总建筑面积：100905.47m2。 地上建筑总面积82500.82m2。其中小高层建筑面积76620.24m2、商铺建筑面积4914.57m2，社区用房建筑面积268.07m2，物业经营用房和管理用房建筑面积584.72m2。 地下建筑总面积18404.65m2。其中车库及其它12928.16m2（包括人防建筑面积 4997 m2），自行车库面积 5476.49 m2。 （四）车位情况： 车位数447个。其中地上车位56个，地下车位354个，商业及配套共建地面停车位数37个。 （五）公共设施及公用设备： 绿地率： 30 % 容积率： 2.2 建筑密度： 22 % 总配体量：住宅总户数 848 户 建筑层数： 9 幢 16 或15+1 层， 1 幢 12+1 层； 主要设施及设备情况： （1） 生活给水系统 是否市政直供水 1-3层由市政管道直供，3层以上变频恒压供水 ，是否有水泵房 有变频水泵二次加压供水 ，是否分高、中、低区 / 有 4 台变频泵，功率分别是 11KW ； 生活水箱数量 2 ，有效容量 90m3 。 （2）生活污水、废水系统、雨水系统 生活污水与废水是否分流 采用污废分流，生活废水、污水单独立管排放 ；住宅厨房排水设置情况 单独设置立管排放 ，排水泵有 / 个？功率 / 。 是否有化粪池 地埋式污水处理池 ，共 1 只。 （3）管材 生活给水管：地下室采用钢塑复合管，管径DN≤80采用丝扣连接，DN＞80采用???槽连接,管道、管件及阀门的工作压力为 1.6 Mpa;主楼生活给水管采用PP-R塑料给水管，热熔连接，公称压为P≥1.0 Mpa。 生活污废水及雨水管：材质 排水管采用普通型内螺旋排水管（v -pvc） ,管道、管件及阀门的工作压力为 1.0 MPa。地下室内给水管采用钢型复合管，压力p≥1.6 Mpa.雨水管v –pvc专用雨水管。 （4）供配电系统 电源等级：电梯、应急照明，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，消防控制室等用电为 2 级负荷；其余设备用电为 3 级负荷。 配电房是专变还是公变 公变 ，拟设 / kV开关站 1 座， / kV电业变电站 / 座。 （5）照明系统 路灯是由 物业公司（市政路灯管理所/物业公司）管理维护; 路灯 / 只，功率 / ；地下车库灯 / 只，功率 / ；楼道灯是 触摸延时 （声控/光控/开关），共 / 只，功率 / 。 （6）防雷接地系统：有 （7）消防电气 火灾自动报警系统：在 地下室、主楼公共部位 位置设火灾自动报警系统；采用 火宅自动报警 系统。消防控制室设于 3#-F 位置。 灭火联动控制系统： 联动 （8）弱电系统 电话通信：住宅（大厦）电话按 1 门/户考虑，小区系统容量按 1000 门考虑；小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设 1 个信息点。小区共计需安装约 1 个信息点。 有线电视系统：每套配设 1 只电视用户终端， 共计电视终端约 1 只。 保安监控系统：是否与消控室在同一位置 是 ，是否有可视对讲系统 黑白可视 。是否有家庭安全防范报警系统 有 ，功率 待定 ；是否有电视监视系统 有 ，功率 待定 ；是否有背景音乐广播系统 有 ，功率 待定 ；是否有周界红外报警系统 有 ，功率 待定 ；是否有电子巡更系统 有 ，功率 待定 。 （9）电梯： 29 台，功率 / 。 （10）主入口 1